楼市最高水平的最新看法，秘密分红？

这次高层会议太有意义了。年末的

越多，事件就越大，而且通常是一个接一个的大事件。继最近的经济高层会议之后，住房和建设部于12月18日晚举行了一次会议。高层会议还发布了房地产的最新观点。篇幅不长，但意义相当重大，值得深思。

会议表示，目前房地产市场总体稳定，成绩来之不易。保持房地产市场的稳定是对宏观经济稳定健康发展的重要贡献。要坚持以城为本的政策实施方针，落实市政府主要职责，紧紧围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管控机制。

请注意“房地产市场整体稳定”、“来之不易的成就”和“对宏观经济稳定健康发展的重要贡献”几个表述高层官员发表了这样的声明，这意味着最严厉的房地产监管时代已经过去，未来的房地产监管方向仍然是"一城一策"。

过去，南京、天津、三亚等城市出台了新的人才引进和安置政策。深圳放宽了二手房“奢侈品税”，这是“一城一策”的具体体现

199的高管对目前的房地产市场仍然很满意。除了有组织和严重的投机行为(例如，深圳的一些业主联合控制了价格的剧烈上涨并添加了超链接)，进一步收紧政策的可能性相对较低。目前，房地产市场仍处于合理区间，市场下行压力总体可控。房地产仍然是中国经济的“基石”。根据

199国家统计局发布的最新数据，2019年1-11月，全国房地产开发投资11265亿元，同比增长10.2%房地产投资达到12万亿元，是全国固定资产投资的两倍。新房成交量接近14万亿元(全年预计超过16万亿元)，接近出口总值。可以说，房地产市场稳定，经济更加稳定。

199会议还提出，“围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管理和调控机制，做好重点地区房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康发展。”这表明房地产不能过于宽松。如果有早起的鸟儿扰乱市场秩序，它们仍然会被抑制住。

从地方调控政策的实施来看，限购、限价、限售、限签“四限”政策仍然是地方调控的重要手段。

房产税今年不会出台。至于房地产税，自2018年以来一直稳步上升。房地产税法预计将在5年内提交审查，但不会在2019年发布12月23日至28日，第十三届NPC常务委员会第十五次会议将在北京举行。NPC常设委员会本届会议的议程也已得到确认。在20多个工作议程中，没有针对房地产税法的审查安排。如果没有特别安排，这将是2019年全国人大常委会的最后一次会议，这意味着2019年房地产税法将不会进入审查程序。

房地产税法首次在今年的全国两会上成为讨论的焦点，因为政府“在五天内四次提到房地产税法”

站长做了一个比较。去年两会期间的政府工作报告称，房产税是“稳步推进房产税立法”。在今年的政府工作报告中，表述改为“稳步推进房地产税收立法”。这种细微的表达差异值得推敲，表明房产税正逐步进入制定过程。

从2017年到2019年，房地产统一登记和全国住房信息联网问题得到解决，国税和地税合并。可以说，开征房产税没有技术壁垒。那么，为什么今年房产税仍未进入酝酿阶段呢？

其实这也难怪，毕竟房产税涉及太多的人太多的利益，一旦出台，对房地产市场和全世界的影响可想而知，当然要小心谨慎

降息，买

容易，买房子真的比以前容易昨天的高层会议不仅强调要确保房地产市场的稳定，还提到“要完善住房保障体系，进一步加强城市贫困人口的住房保障，大力发展和规范住房租赁市场，努力解决新市民和青年群体的住房困难。”“这对在城市中挣扎的租房者来说是个好消息。租赁市场将变得越来越规范。

对那些有能力买房的人也有好处，因为利率又降了。12月18日，中国央行启动了2000亿元人民币的反向回购操作，14天期限为1500亿元人民币。获胜利率为2.65%，此前为2.7%这里的站长想普及科学。反向回购是商业银行等大型金融机构向央行借款的一种方式。利率越低，银行的资本成本越低，贷款的LPR越低。

年末，各方继续行动，央行主要政策利率相继下调。11月5日，中期贷款工具下调5个基点，至3.25%18日，央行将其7天反向回购利率下调了5个基点，至2.5%虽然每次向下调整的幅度不大，但向下调整后的总量仍然很大。明天是20号，新LPR将会揭晓。概率将持平或偏低。

工棚改造后，

企业的新出风口在头两年里，每个人都喜欢说一句调侃的问候:“你的房子被拆了吗？”因为棚户区让许多个人和企业一夜暴富。

工棚安置分为实物安置和货币安置一般来说，实物安置是指以房换房，货币化安置是指政府补贴被拆迁家庭自行购买商品房。许多居民和爆发的第二代居民赶上了这一波奖金浪潮。尤其是在北京等一线城市，补偿金额往往高达数千万甚至数亿。许多地区的房价也上涨了。以常德为例。2014年，在货币化安置广泛实施之前，常德的房价平均只有4000元。现在平均价格已经涨到6000元。在短短的四年时间里，对于一个常住人口仅500多万的三、四级城市来说，人口增长已经相当可观。

棚改曾经是许多中小城市最大的房价助推器。然而，从长远来看，如果房地产市场没有成熟的产业和持续的人口净流入作为基础，如果仅仅依靠棚户区的支持，市场将难以长期繁荣。

199

199棚改始于2004年的辽宁省，至今已过了15年。从实物安置到现金补偿的货币安置，给三、四线城市的房地产市场带来了火，刺激了当地的经济发展。既然温室改革的历史使命已经完成，它正在逐步退出。例如，2019年的国家温室改革计划只有285万个单位，不到去年的一半。2020年温室改革的空间也很小。

工棚被改造并减缓后，为了填补投资缺口，政府提出对旧住宅区进行改造。如果棚户区改造主要是拆除和重建，那么“旧住宅区改造”主要是整体升级。比如，安装电梯，改造住宅区的内外环境，增加停车场等配套设施，整体市场空间也相当大。

据媒体此前披露，全国有近16万个旧住宅区，涉及居民4200多万人，建筑面积约40亿平方米。如果改造完成，将需要4万亿元的投资。假设改造周期为五年，每年可追加投资约8000亿元。

结论

未来房地产市场发展将是不均衡的强者将保持强大并发展得更好，例如，在几个大都市的核心地区。中等城市是二线和三线城市，视当地工业和经济发展、人口趋势和交通状况而定，如高铁、地铁和机场的开通都是升值的加分点。寒冷会更冷，会被忽视。例如，偏远地区人口较少的小镇可能成为下一个鹤岗。

但是整个房地产市场将会保持稳定，买房子会比以前更容易，因为许多地区的房价，尤其是二手房价格，已经降到了一个更容易接近的价格。抵押贷款利率也下降了。如果除深圳之外的其他一线城市的奢侈品税将来也发生变化，买房就更容易了。

许多人错过了房地产市场和拆迁致富的20年增值红利。他们感慨时机不对。事实上，仍然有一个梦想，如果它实现了呢