房子的产权到期了怎么办？50年和70年的产权有什么区别？

相信当你买房子的时候，你会对它的产权有所了解。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权根据相关法律法规分为40年、50年或70年。那么，房子的产权到期怎么办？50年和70年的产权有什么区别？

-1，房屋产权到期时我该怎么办？

主要分为两种情况:

1和2007年10月1日生效的《物权法》明确规定:“住宅建设用地使用期限届满，将自动续期。”“

社区的房屋所有人可以共同向当地土地管理部门申请续期。申请被批准后，可以重新签订土地有偿使用合同，并按照签订合同时的土地价格水平返还土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2年，根据城市规划的需要，国家恢复了地图上的土地和建筑物如果这项规定得到执行，国家将给予一定的经济补偿和安置。

2和50、70年的房产产权有什么区别？

1，不同的土地属性

不管是50年的属性还是70年的属性，本质的区别不在于房子如何，而在于土地的性质不同。70年的房产一般是住宅，而50年的房产是工业建筑和综合用地

2，不同的房价

由于土地的不同性质，开发商在征地过程中支付不同的费用。土地成本通常是构成房价的一个重要因素。因此，拥有50年产权的房子和拥有70年产权的房子的价格自然是不同的。拥有70年产权的住宅的单价将会更高，但财产所有权、税收和公用事业的成本将会更低。有50年历史的房子价格可能会更低，但其他费用会更高。

3，不同的使用方法

由于土地性质的不同，注定了50年产权房和70年产权房的使用差异拥有70年产权的购房者可以安心居住，到期后可以自动续租。然而，这栋有50年历史的房子本质上不是住宅。如果买方购买住宅，一旦政策改变，买方可能会损失金钱和住房。

4，不同的贷款要求

如果买方打算借钱买房子，那么就必须注意对50年产权的房子有更严格的贷款要求。一般来说，首付将达到50%,利率将上升到基准利率的1.1倍，即使贷款期限只有10年。70年产权房的贷款要求比70年产权房宽松得多。首付约30%，最长贷款期限为30年，商业贷款基准利率一般为4.9%

虽然住宅产权到期后可以自动续期，但对于如何续期、是否缴纳土地出让金以及购房者的住房和土地使用年限到期后应缴纳多少，目前还没有明确的计算方法。今后我们可以注意相关政策的更新。