房地产知识很受欢迎-三分钟就能找到公共摊位的面积！

很多人买房子是看中介或开发商给你的平均数，但实际上住在房子里会发现房子的面积更小，为什么房子会缩水？有知识的人会知道“泳池区”有问题，所以在买房之前，首先要了解泳池区

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什么是共享区域？

水池是指全楼业主共有的全楼公共部分的建筑面积，包括:管道井、电梯井、楼梯、配电室、公共门厅、走廊等。，以及为整个建筑服务的公共和管理用房的总建筑面积，通常按水平投影面积计算

无论什么房间类型都有游泳池一般来说，公摊面积越大，购房率就越低。相反，房屋购置率越高。

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公共面积计算公式？

建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积

公共分摊面积=公共分摊系数*套内建筑面积

公共分摊系数=公共分摊总面积/

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

值得注意的是:

外墙隔断中线，内墙全部计算；阳台分为封闭或非封闭，封闭不是半封闭让我们举一个下面的例子。如果你不知道如何考虑，你会明白:

是一套90平方米的公寓，内部面积为74平方米。则分摊面积=建筑面积-使用面积=平方米= 16平方米；公共分摊比例=公共分摊面积/建筑面积=平方米= 17.8%；房屋可用性=/建筑面积=/90m2 =82%

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不同类型的住宅共用面积是否相同？

不同类型的住宅共用部位不同

栋7层住宅楼的分摊率为7-12%。

多层建筑一般指6层和6层砖混结构的建筑。参与共享的区域包括一半的外墙、楼梯和楼梯以及其他辅助服务用房，一般占建筑面积的13-18%。室内楼层高度分为室内净高度和室内楼层高度。一般情况下，楼层高度约为2.8m，室内净高约为2.65m，如果室内楼层高度超过4.7m，室内面积按两层计算

7-11层住宅公摊比例为10-16%，

7-9层住宅公摊比例为小高层，一般小高层公摊比例是在建筑本身开放时决定的，不同的小高层公摊比例也不同，在地下设备层的情况下，低层无店铺，低层架空，小高层公摊比例在10-15%之间，然而因此，小高层建筑都在电梯分布的范围之内，这就给生活带来了便利和新的高度。

12-33层房屋分摊比例为14-24%，

高层房屋分摊面积最大。根据建筑规模，高层建筑一般在25-33层之间，其中高层建筑的楼梯高度最高。此外，高层建筑有一点空间供电梯和电梯前室使用。也有安全通道还有管线井、强电井、弱电井等公共设施占用的空间，所以楼层较多的高层建筑的公共分摊面积较大。

，具体别墅份额比例为1-8%。最后，我想就共享区说几句话。过高的分摊面积会影响住宅面积，即使你花更多的钱买房子。然而，过低的分摊面积也意味着配套公共设施的规模将会缩小，从而影响生活质量。