2019年二手房贷款的首付是多少？你知道吗？

目前，市场上的房子主要是新房和二手房。因为二手房有良好的基础设施建设，他们中的许多人可以背着包住，因此成为一些人的选择。然而，如果购房者使用贷款，无论是购买新房子还是二手房，他们都需要提前准备首付款。下面的小编辑会向你介绍二手房首付款是多少

-1，二手房的首付是多少？许多人会遇到这样的问题。在同样的信贷政策下，为什么二手房首付要高于新房首付？事实上，虽然首付比例相同，但二手房商业贷款的首付计算方法与新房不同。二手房商业贷款首付款=交易价格-房屋评估值×贷款比例，二手房贷款金额=房屋评估值×贷款比例

所谓评估是指在签订贷款合同前，银行会打电话给评估公司对抵押房地产进行拍照，以评估资产价值。这种价格波动是最大的。举一个简单的例子，如果一套二手房的实际交易价格是100万，贷款评估可能是90万，而房屋所在城市的首付款比例至少是30%，那么买方购买该房屋所需的首付款是100万-90万* (1-30 *) = 37万

2、影响二手房首付的因素有哪些？

一般来说，本市有固定的贷款比例，所以二手房首付主要与贷款金额有关。影响该房屋贷款金额的因素主要有:

1，房屋年限

。当二手房用于贷款交易时，银行将测量房子的年龄。这样，新住房贷款的金额将会相对较高。对于楼龄稍长的房子，贷款额肯定会低得多，二手房首付也会高一些。

2、房屋评估价格

二手房价格评估将在交易前进行房屋评估报告将直接影响贷款金额因此，评估价格越低，首付款越高；评估价格越高，首付越低影响评估价格的因素:

(1)房屋利用率越高，评估价格越高。带有“三小”单元(小厅、小厨房、小卫生间)的二手房将从评估价格中扣除约10%。

(2)建筑楼层、塔楼:中层>高层>底层；板式建筑:中层> 1层> 5层和6层。如果1楼是基准价格，2楼和6楼将减少3%，3楼和4楼将增加3%，如果屋顶将减少5%；

(3)房屋使用年限将影响价格评估。房子的使用寿命越长，房子越旧，估价越低。使用寿命越短，房屋使用年限越短，评估越高。

(4)房屋朝向，塔楼:东南>西南>双南>东>西>西北>北；板楼:南北>双南>东西>东；

此外，房屋的面积、装修和性质会直接或间接影响房屋的评估价格。

3、业主要求

在房屋交易过程中，如果业主要求增加首付款，则双方需要协商决定，因此贷款金额会相应变化。

购买二手房时，通常是通过中介公司。选择一家可靠的中介公司可以省去很多麻烦。如果你遇到了自己选择的房子，你也可以要求中介公司帮助房东降低价格，尽量降低购买价格。