去年，全国商品房平均价格为9310元/平方米。专家:小心2020年的住房

国家统计局关于2020年1月17日开发投资数据的意见

严跃进

1易居研究院智库中心研究部主任，开发投资

2-019年全年全国房地产开发投资同比增长9.9%，略窄于1-11月，进一步体现了微调的方向但是，客观地说，在所有宏观经济指标中，房地产开发投资的同比增长率相对较大，接近两位数，这仍然反映了其在宏观经济和固定资产领域的压舱效应预计这些指标的增长率到2020年将会缩小，但不会下降。特别是在基础设施投资方面，与2019年相比，发展投资数据的同比增长率和相关比例将有所下降。

2年，新建

2-019年房地产开发企业同比增长率为8.5%，略低于1-11月份的数据，但总体上也显示出对建设的热情。特别是在2019年，许多住房企业仍然强调建设规模，但资金压力加大。此时，项目的开发建设将在“征地-预售”的过程中加快预计到2020年新开工数据仍将呈现正增长，特别是考虑到2020年各种经营环境的改善，住宅企业开工建设的积极性仍将提高。

3年完成

2 019年全国住房竣工数据同比增长2.6%在完成住房面积连续23个月同比下降后，1月至12月首次出现正增长。言下之意非常重要首先，这意味着在2017年和2018年竣工数据出现负增长的情况下，2019年将首次出现统计上的正增长，这意味着竣工数据的转折点将到来。第二，竣工数据的确认也表明，房屋竣工规模的增加和房屋交付数量的增加，将释放对相关物业管理和相关家装管理的后续项目的需求，特别是影响到家装企业和相关股票的表现。第三，根据历年的销售数据和竣工数据，可以看出竣工数据明显偏低。从绝对数字来看，过去三年(即2017-2019年)的竣工数据仅占销售数据的57%。换句话说，过去仍有大量房屋未进入竣工期。根据住房开发周期等数据，2020年将迎来竣工交付的一年，这将有利于住房销售的后端市场。

4年，土地收购

2-019年国有住房企业土地收购面积同比下降11.4%。此类数据已连续11个月持续下降，但也可以看出，此类下降正在缩小。应该说，土地市场的降温与销售市场的表现和住房企业的融资环境有关。但预计2020年土地市场不会过于悲观从2020年1月的土地市场数据来看，出现了一些高地价的土地交易，最高的甚至超过了150%，尤其是一些总价在5亿左右的地块，更容易出现高地价。这也表明，随着2020年融资环境的改善，实际上，住房企业的征地积极性将进一步提高，这也将有助于影响后续的建设和销售数据。此外，从结构性角度来看，预计一级和二级城市的土地交易数据表现将更好。

5年商品房销售

2年019年全国商品房销售面积同比下降0.1%这些数据的意义在于两点首先，从历史数据来看，2014年全国销售数据为负增长，而2015年至2018年销售数据为持续正增长。换句话说，在连续4年保持正增长的情况下，2019年的住房销售数据再次下降，这与整体宏观经济基本面和房地产市场基本面密切相关。从市场经验来看，尤其是住房企业的销售业绩和上亿住房企业的数量等。，也有相似的特征。第二，类似销售数据的下降实际上非常小，这仍然显示了全国住房销售市场的弹性。换句话说，市场不会大幅下跌。如果从2019年的具体销售情况来看，这种近乎平稳的涨跌是可以实现的，这客观上表明市场并不坏。相似数据的动态机制仍在继续。预计2019年相对疲弱的局面将在2020年前得到克服，增长率将继续为正。特别是，最近一些带有契税补偿的购房政策可以客观地刺激购房需求。

6年商品房销售面积同比下降

2 019年商品房销售面积同比下降4.9%目前，该曲线已连续35个月保持同比下降，这表明库存取消分配仍在继续。然而，我们也需要看到，这种曲线下降的驱动力越来越弱，也就是说，房地产市场的库存数据正在见底。事实上，如果我们看看城市结构，到2018年，中国一线和二线城市已经开始形成底部，而三线和四线城市相对落后。预计到2020年，这种曲线将从负值变为正值。换句话说，需要再次提及去库存化的新概念。

7年到位资金

2-019年房地产开发企业到位资金同比增长7.6%这个数字略高于1月至11月一方面，资本数据不算太差，即2019年类似增速相对稳定，资本状况没有明显恶化。尤其是住房企业贷款减免等政策，实际上可以感受到年底资本状况改善的积极影响。另一方面，我们也需要看到，房地产企业的感受与市场数据不一致。至少房地产企业会保守。因此，我们也可以理解为什么住房企业将在2020年初加快融资，特别是在美元债券发行、票据发行和定向增发方面。

8年房价

2-019年全国商品房平均价格为9310元/平方米观察这些年度累计数据，自下半年以来，数据呈现出逐渐冷却和下降的趋势，这也表明2019年下半年实际上是一个积极降价促销和盈利销售的阶段，房价数据继续反映出不炒房和消除房价泡沫的方向。根据全年的数据，2019年的房价比2018年上涨了6.6%。类似的增长有点类似于国内生产总值的增长。与2018年10.7%的增幅相比，增幅明显收窄，进一步表明房价已经进入稳定健康发展的通道。当然，我们必须警惕2020年的房价反弹，特别是一些高价项目的入市可能会影响房价结构。

9年地价

2-019年全国平均地价为5696元/m2从2019年的月度累计数据来看，实际上这类土地数据仍处于历史高位，这也表明地价本身难以绝对下跌。同时，从增长数据来看，其年增长率为3.1%。仅从增长数据来看，风险仍然是可控的，而且这种增长比2018年的3.3%要小一些。这也表明，2019年土地价格稳定工作总体较好，客观上有助于形成较好的市场预期。当然，考虑到2020年1月部分城市将继续出现高地价现象，今后仍需加强土地调控。特别是，中央银行和中国银行业监督管理委员会最近对商业银行贷款进行了指导，重点是控制贷款集中度和比例。因此，高杠杆融资购买土地的空间将减少，土地价格将进一步稳定，因为随后的住房企业。(来源:搜狐焦点)

文章来源:搜狐焦点