房屋租赁合同期满如何办理备案，不备案会有什么后果？

由房屋所有人或经营者将所拥有或经营的房屋交给房屋消费者，房屋消费者通过定期支付一定数额的租金，取得房屋占用和使用权的行为房屋租赁是一种商品流通方式，房屋的使用价值是零星出售的。那么，房屋租赁合同到期如何处理备案，不备案会有什么后果呢？

网友咨询:我已经和房东签订了房屋租赁合同。如果房屋租赁合同到期怎么办？

福建如浩律师事务所律师夏杰答:

房屋租赁合同到期，需将相关材料到房管局备案。根据《商品房租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的市、市、县人民政府建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记。

《商品房租赁管理办法》第二十三条规定，逾期不申报，办理房屋租赁登记的，由市、市、县人民政府建设主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款

因此，房屋租赁合同备案期满时，应将相关材料带到房管局重新准备。所需材料为:

出租人应提交:

房屋所有权证或其他指定的所有权证；其中，向外来流动人口出租房屋的，公安部门还应当为出租房屋发放治安许可证。

出租人的个人身份证明或企业及其他组织的登记证明；其中，共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明或者授权委托书；租赁代理机构，应具有委托租赁代理机构的房屋所有权证明

承租方提交的材料:承租方的个人身份证明或企业及其他组织的登记证明夏杰律师分析:租赁合同是出租人和承租人就租金、期限、违约责任等条款达成一致后成立的。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查

合同的主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件例如，是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用者，等等。

法律法规禁止出租房屋只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:

未依法取得房屋所有权证书；

司法机关和行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

房屋未经业主同意的；

权属争议；

是违章建筑；

不符合安全标准；

未经抵押权人同意已抵押；

不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

相关法律法规禁止的其他情形

房屋租赁合同内容合法在实践中，一些房屋租赁合同规定，滞纳金为租金、水电费等。按每天2%计算。从法律角度来看，这种协议是不公平的，因为滞纳金过高，这是一个可撤销的条款。另一个常见的情况是，一些人利用出租房屋从事非法和犯罪活动。如果是真的，这种租赁合同是无效的，不受国家法律的保护，租金是依法没收的，出租人知道或应该知道。

是否已登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁条例都规定租赁双方应向房地产管理部门办理登记手续在实践中，对于未登记的租赁合同是否有效有两种观点。一种观点认为合同无效，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但对第三方没有效力。