北京工业用地转移翻番:北京南部成为最热板块，这三类企业发挥主导作用

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其中，北京南部地区是主要供应商，而生物医药、半导体和设备制造行业的企业是土地的主要供应商。随着政策变得越来越严格，开发商在土地收购方面表现不佳。

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9年，大兴机场正式通车。多亏了新机场的祝福，北京南部的工业迎来了一个巨大的机遇时期。这一趋势早已被敏感市场捕捉到。

北京南部地区占据“一半的土地供应市场”前三季度，北京土地市场出售了20个工业用地，其中12个在北京南部:9个在亦庄，3个在大兴。其余8个工业基地包括北京的3个高端制造(房山)基地、顺义的3个和平谷的2个。北京南部地区继续推动北京工业发展

位置960图纸

从价格上看，亦庄也是一个价格萧条的地方供应最多的亦庄地区的底价集中在586元/平方米至588元/平方米之间，为全市最低水平。

9年亦庄地块，仅1栋楼价格超过1000元大关根据960号地块的统计，只有8块亦庄地块和2块平谷地块的售价低于1000元。

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企业成为加拿大的主力军在2018年的北京土地供应市场上，开发商占据了9个工业用地中的4个，并占据了近一半的土地。然而，当2019年工业用地供应量翻倍时，开发商将无法与四分之一的土地市场竞争。被没收的地块数量将与去年大致相同。四分之三的工业用地将被企业直接夺走，开发商将不再占据主导地位。

在“限售令”等产业政策的压力下，自持压力延缓了开发商的动作，工业用地正在回归工业性质。

即使在国际贸易中不稳定因素的影响下，中国之战也引起了人们的极大关注。因此，高端制造和科技研发企业的发展势头越来越大，比去年更加积极。这些企业主要来自半导体、生物医药、设备制造等行业

上半年土地交易高峰频繁出现1月和4月集中了20宗工业用地交易，分别为每月7宗。七月份有三宗交易，六月份和九月份分别有一宗工业用地交易。

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工业用地以20年产权为主，大兴除外值得注意的是，在2019年前三个季度供应的工业用地中，大兴仅有3个案例的土地产权期限为50年，所有其他地区的土地产权期限为20年。

一般来说，企业发展的高峰期是10-15年。为了保持工业用地的持续工业价值，北京近年来推出工业用地已有20年，50年来用地逐渐减少。这一趋势将在未来继续下去

“最多”的交易:在前三个季度的交易中，“最多”发生在1月份。中关村医疗器械园有限公司以1.68亿元赢得大兴生物医药产业基地10公顷工业用地，建筑面积15.7万平方米，建筑价格1074元/平方米。

“最高底价”出现在房山。北京月氏安防科技有限公司以2324元/平方米的价格赢得了38000平方米的工业场地

北京工业用地市场回暖，开发商下滑，企业强烈出击你对此有什么看法？