杭州、南京等地的住房贷款利率普遍上升，100万英镑的贷款还需要33万英镑。

除了还款压力急剧增加外，按揭利率的上升亦会影响置业人士获得贷款的速度和时间。如果没有其他资格问题，愿意接受当前浮动利率贷款的申请人可以更快地获得贷款。如果你不接受浮动，你可能要等很长时间。

5月以来，抵押贷款利率继续反弹，规模和范围仍在扩大。据超过

家媒体报道，一些热门二线和三线城市，以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表。，已经开始实施或正在研究出台提高抵押贷款利率的政策。各地第一套按揭贷款的利率与基准相比有不同程度的上升，而第二套按揭贷款的利率更是上升得更快，有些地方从一般的10%升至高达40%。在

，购房者借钱的压力突然增加，朋友圈爆发出“你还买房子吗”和“你还买得起房子吗？”1998年7月13日，

个二线城市上升，一线城市保持不变

适用于荣360大数据研究所监控的35个主要城市。北京和广州的抵押贷款利率与6月份持平，而深圳和上海的抵押贷款利率甚至比6月份略有下降。

具体来说，7月份北京市第一套住房贷款和第二套住房贷款的平均利率分别为5.37%和5.84%，环比无增长。上海第一按揭利率环比下降7个基点，至4.87%，而第二按揭利率平均为5.46%，环比上升5个基点广州第一套住房贷款的平均利率几乎没有变化，而第二套住房贷款的利率由于银行下调而略有下降。尽管深圳一两套主流按揭贷款的利率比基准利率略有上升，但整体环比趋势正在下降。

二线城市是另一回事。中国第一按揭利率前10名分别是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京。苏州第一按揭利率为6.03%，这是目前唯一的“破6”。由于信贷额度紧张，一些当地银行甚至暂停接受抵押贷款业务。在

增幅排名中，前五名分别是大连、苏州、杭州、宁波和长沙。大连尤其值得一提。尽管全国首次抵押贷款利率仍然较低，但7月份，当地几家银行的首次抵押贷款利率上升了10%，第二次抵押贷款利率上升了15%，月增幅高达20%在

数据中，只有海口、乌鲁木齐等城市因政策、人口、供求等特殊因素降低了房贷利率。

显然表明，在调整抵押贷款利率的过程中，一线城市反而比较平静，而二线城市——尤其是强势和二线城市——正在飙升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，一线城市住房抵押贷款利率涨幅相对较小，主要是因为多数银行将一线城市抵押贷款市场作为一种资源来抢占。

“将向一线城市投放更多优质贷款与此同时，在一线城市很难买到房子，买家的心理更加稳定。适当调整二线城市的抵押贷款利率也是防止市场过热和在一定程度上抑制不合理价格上涨的短期有效途径。”对李道

易居研究院智库中心主任严跃进表示:“根据目前的房价数据，二线城市普遍相对过热，三线城市是全国房价热没有降温的位置，一线城市相对稳定这是决定城市住房贷款政策分割的背景提高抵押贷款利率等金融政策通常被用来为当地房地产市场降温。“

购房者面临更大的贷款压力。

按揭利率上升的直接影响无疑是对购房者

以100万元贷款为例。在4.9%的基准利率下，30年的应付利息总额为91.06万元。据测算，抵押贷款利率上调20%，即5.88%，应付利息总额为113.007万元，增加22.01万元。但是，如果按30%的增幅的6.37%计算，买方将支付124.48万元的利息，累计增加33.42万元。

除了还款压力的激增，按揭利率的上升也将区分购房者获得贷款的速度和时机。如果没有其他资格问题，愿意接受当前浮动利率贷款的申请人可以更快地获得贷款。如果你不接受浮动，你可能要等很长时间。

李告诉《中国新闻周刊》:年中以后贷款额度吃紧是行业惯例此外，自下半年以来，监管机构以多种方式加大了房地产融资力度，个人住房信贷业务监管也进一步加强。因此，5月份以后的抵押贷款利率市场化已经越来越明显。

“不同的城市和不同的银行可以根据市场需求和申请人的具体情况调整利率。””李对说道严跃进，

，也指出，银行没有理由积极实施新的按揭政策，但重要的是要注意，他们有义务向不愿意接受利率调整和进入等待阶段的贷款申请人解释。

”表明向上调整不是一项歧视性政策，同时各种变相的附加财务管理应在具体实施中予以消除。还应提醒申请人注意风险，因为如果等待时间过长，可能会导致房屋交易违规。《

中国新闻周刊》还采访了一家国内股份制商业银行贷款中心的人士，称除非基准利率发生变化，否则抵押贷款利率的调整不会对发放的贷款和支付的利息产生影响。但是，贷款利率调整后，贷款项目未偿还部分的利率需要相应调整。主要有三种形式:

1分为自然年，新利率将在下一年年初执行

2为整年调整，即调整后的新利率将在还款期达到12个月后执行。

3被大多数银行采用，并将在利率调整后的第二个月在新的水平上实施。

严跃进总结说，“利率的差异也反映了不同银行对住房贷款业务的态度。过去的一些大规模贷款不仅要面临更严格的监管，而且它们自己的额度也确实很紧。”然而，大多数银行仍然控制着住房贷款在信贷结构中的比例，并有能力控制利率水平。

年第三季度，受监管和各种检查的影响，预计抵押贷款利率将小幅上升。但是，由于目前的市场导向行为，向上调整的空间不会太大。“它更有可能恢复之前的向下调整交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹说

严跃进对一手住房的利率水平较为乐观，认为部分可能保持不变。“当然，具体取决于银行和项目的合作和销售情况”他补充道