你如何计算住房面积？如果房子有面积误差怎么办？

栋房子的面积是多少？

购房前，购房人应首先了解房屋面积，主要知道它是如何计算的，房屋面积可分为建筑面积、产权登记面积、套内面积和分摊面积。一般来说，产权登记主要包括内部面积和共用面积，建筑面积也包括内部面积和共用面积，但产权面积和建筑面积不一定相等。因为产权面积是指产权人依法有权拥有的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产主管部门在产权证上记载并确定。

关于房屋建筑面积，实际上主要是指房屋的实测面积，即外墙(柱)柱脚以上各层的外围水平投影面积，这直接关系到房屋的实际面积和实用率的计算虽然现在是高层住宅建筑，但大部分房屋都是单层建筑，只按一层面积计算，包括按建筑外墙角以上外围水平面积计算的建筑面积。如果是多层住宅，建筑面积按单层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙转角处以上的外围水平面积计算。如果

1，误差小于3%

对于购买期房的购房者来说，房屋面积误差的发生是可以理解的。正常情况下，购房合同中有关于房屋面积误差处理的规定。面积误差比绝对值小于3%(含3%)，多退少补按合同约定的实际价格结算。要求终止合同的买方将不予支持。

2，房屋面积误差大于3%

当房屋面积误差大于3%时，这是一个比较大的误差，在这种情况下，根据有关规定，面积误差比的绝对值超过3%，买受人要求解除合同，退还已付购房款和利息，应予以支持。

没有人想让精心挑选的房子归还房子。在这种情况下，如果该房屋的实际面积大于本合同的预售面积，则面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权属于买受人。但是，如果该房屋的实际面积小于本合同的预售面积，出卖人应当双倍返还房价款，面积误差比超过3%

以上涉及如何计算住房面积和如何处理住房面积误差。住房面积对购房者来说仍然非常重要。每个广场都是用自己的钱买回来的。如果房屋面积有误差，购房者在发现面积有误差后，应及时告知开发商，购房者可以要求卖方退款，所以购房者在验房时需要重新测量房屋面积。