什么是小产权房以及购买小产权房的法律风险？

现在有一种类型的房子是小产权房。因为小产权房的价格比大产权房便宜得多，许多人都在为能否买到小产权房而挣扎。

那么，什么是小产权房呢？大型产权房有什么区别和法律风险？

1。什么是小产权房

大产权房:国家颁发的产权证称为大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权我们通常购买的普通商品房都属于大型产权房。

小产权房:“小产权房”不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种俗称

小产权房有三种类型:

(1)建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村集体所有人，非村居民不能购买

(2)在集体企业土地或农田上非法建造的房屋

(3)各种农业园区或疗养院的别墅

2。小产权房比大产权房有什么风险？

(1)大产权有产权证，小产权无产权证

套大型产权房共有五种证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程土地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正是因为大产权房有五个证明，所以大产权房受法律保护，拥有完整的产权。然而，小产权房没有五个证书，不受法律保护。也就是说，在拆迁时，大产权的业主可以对被拆迁的商品房进行补偿，而小产权的业主则不能

(2)大产权房的质量比小产权房更有保障

(3)小产权房不能向房产管理部门登记备案。

小产权房由于没有正式的产权证，不能在房产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市垄断。你不能贷款买一栋小房子，你只能一次性付清全部金额。

3，小型酒店客房可以转换成大型酒店客房吗？

不太可能根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有。村民只有使用宅基地的权利。他们建造的房屋只能在集体成员中流通，他们无权出售给城市

。简而言之，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋，由一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售。不能转让所有权，最重要的是，即使作为完全占有的房屋，没有房产证，也意味着买方不是合法的财产所有者，也不能用法律作为维护自身权益的武器小产权房的拆迁没有补偿。即使有补偿，也只是很小的一部分。因为法律不承认所有者的财产权，补偿很可能只支付给农村大队或乡镇政府。因此，出售小产权房有很大的法律风险，每个人都必须谨慎对待。