2019年农村宅基地建房新规！建造房屋有两种限制，即使检查过也没有必要拆除。

近年来，随着农村宅基地改革的推进，其价值也越来越大，而宅基地这一核心资产也越来越受到重视。因为它与农民的住房密不可分，只有在宅基地上才能建房。前一批分割宅基地时，没有多余的宅基地可以分割，新夫妇只能通过继承或购买获得宅基地。这是一个非常典型的问题，确实需要改变。还有一种情况是，没有宅基地的农民不想支付，只是想随便占用土地建房，这也导致了农村土地矛盾的进一步升级。我们做什么呢作为一名专业律师，我们认为规范制度是解决问题的最有效途径。完善刚性需求，强化制度约束，从源头上解决现实问题。

让我们分析一下《海南省村庄规划管理条例》文件，征求一下海南颁布后各界的意见。其中，应注意以下内容:法规明确规定村民只能拥有175平方米的宅基地，新建房屋应在3层以内，高度在12米以内。

我们现在知道，宅基地的面积、层数和高度都在条例中规定，这意味着农民必须按照有关条例建造房屋，否则他们可能违法。事实上，海南省并不是唯一一个在全国范围内规划宅基地的省份。许多省份也规定了宅基地的用途。可以想象，宅基地的面积应该是有限的。一般来说，它将根据当地人口和耕地数量进行分配。每个地方的情况不同，宅基地的面积也不同。

房屋的高度也是有限的。一是住房和建设部2019年刚刚发布的《农村住房建设技术政策》文件。目前，农村住宅建设有两种布局方式:一种是从事农业生产和发展庭院经济，主要是垂直分家；也有与农业生产分离的，以自营职业为主的横向家庭不管是哪种建筑，建筑的高度不应超过3.3米，最好是2.6-3米。这也提醒了我们。随着管理条例的实施和管理内容的细致严格，农民再也不能随意随意建房了。这一点值得注意。