建筑装饰行业市场分析:二次装饰装修房市场潜力巨大

< p > 2017年，全国建筑装饰行业仍取得显著成绩。总体而言，2017年完成项目总产值为3.94万亿元，比2016年增长2800亿元，增速为7.60%，比全国国内生产总值增速高0.7个百分点。整个行业仍在迅速发展。

公共建筑装饰产值增速连续多年超过住宅装饰市场增速。公共设施市场的两个结构性增长点进一步发展。住宅装修市场的结构转型仍在继续。二手房市场增长潜力巨大。

建筑装饰行业总体仍呈现快速发展趋势。随着政府投资的增加和居民生活水平的提高，建筑装饰行业迎来了一个快速发展的时期。从近年产值的增长趋势来看，住宅装饰行业明显受到宏观环境和政府政策的影响。

根据中国建筑装饰协会的数据，2017年完成项目总产值为3.94万亿元，比2016年增加2800亿元，增长率为7.65%，比全国国内生产总值增长率高出0.7个百分点。整个行业仍在迅速发展。

建筑装饰行业集中度缓慢上升

2017年金螳螂等17家上市公司营业总收入900.81亿元，占3.94万亿元工业总产值的2.29%，2016年和2015年的比例分别为2.14%和2.09%

2017年同比增长0.15个百分点，2016年同比增长0.05个百分点，表明行业市场集中度正在缓慢上升

市场远未成熟。各种规模的企业都有进一步发展的机会。只要他们能把握时代主题，立足于创新和发展，就能立足于市场。大中型企业的规模扩张将进一步加快，促进行业集中度和成熟度的不断提高。

公共装修市场地位回升

据中国建筑装饰协会统计，2017年公共建筑装饰工程竣工总产值为2.03万亿元，比2016年增长1500亿元，增长8.10%，占全行业总产值的51.52%。全年完成住宅装饰工程总产值1.91万亿元，比2016年增长1300亿元，增长7.30%，占全行业总产值的48.48%

从两者的发展趋势来看，2010年至2013年公共建筑装饰产值比重呈逐年上升趋势。这一趋势的出现，一方面是因为自2009年以来，中国4万亿资本大部分投资于公共基础设施，另一方面是因为政府出台了控制商品房过快增长的政策。

但2014年至2015年的趋势正好相反，这表明随着反腐运动的开展，政府对城市公共空间建设的投入有所减少，而房地产的不利趋势导致政府放松了对商品房的管制，并相继采取了降息等措施来刺激需求方。随着智能家居等领域的兴起，住宅装修领域仍然是热点和未来的重点领域

2016-2017年，公共建筑装饰产值增速超过住宅装饰市场增速。公共服装市场份额的进一步扩大表明，我国仍处于扩大国家基础投资和公共服务设施投资的阶段。预计这种公共设施市场的结构性增长趋势将在“十三五”后期和“十四五”期间进一步保持。基础投资项目和公共服务设施项目仍有市场拓展空间。

住宅装修市场结构继续转型

据中国建筑装饰协会统计，2017年精装修成品房市场、改造房市场和空白房市场产值分别为7600亿元、6000亿元和5500亿元，占比分别为39.79%、31.41%和28.80%其中，改革后的住房市场增速最快，达到13.21%，空白住房市场增速停滞。随着住房存量的迅速扩大，根据7-10年的平均重新装修周期，预计未来改革后的住房市场将逐年扩大，几乎不会受到房地产市场增长和抑制的影响。精装修成品房市场和空白房市场是增量市场，受政策调控影响较大。

住房二次装修市场潜力巨大

20世纪90年代以来，随着经济发展和居民收入水平的提高，中国建筑装饰行业进一步发展。然而，金融危机后，中国现有建筑面积不断扩大，这意味着二次装修建筑具有潜在的市场。

一般来说，住宅建筑的装修周期相对较短，需要8-12年的时间重新装修。以酒店和办公楼为代表的公共建筑改造周期为6-8年，娱乐场所和商业建筑改造周期较短。然而，1998年中国实行住房分配货币化改革后，新增建筑面积呈爆炸式增长。根据二次装修的周期，二次装修的市场需求出现在2010年左右，年增长率很大。二级装饰市场逐渐进入快速释放阶段。

此外，房地产政策的收紧、新增建筑面积的控制和二手房市场的扩大也导致了此次交易对现有住宅建筑的二次改造。此外，可支配收入的增加带来了中国居民消费观念和审美情趣的改善，尤其是中产阶级的扩大。对居住建筑和公共建筑的装修将提出更多要求，积极开展自有居住建筑改造，促进公共建筑装修质量的提高。因此，在多种力量的驱动下，中国二次装修市场的扩张将弥补新建建筑精装修规模的放缓，成为一个具有发展潜力的新的市场增长点。

，与二次装修对建筑功能的改善和升级相比，该建筑的改造是由于现有建筑的一些功能已不能满足当前的需求，需要更大范围的装修和装修。其中，城镇旧房改造是市场需求的热点。由于小区面积小、附属环卫水电工程建设落后、厨卫配套差、隔音效果差等问题，住宅装修企业需要通过房屋加固、电梯安装改造、外墙修缮、水电装修、停车位建设等方式来重建建筑物的功能。

是政府牵头的又一次棚户区改造，即从2009年起，对煤矿采空区棚户区、林场、农垦和华侨农场进行了改造，以改善困难家庭的住房条件。2018年，全国共改造棚户区626万处，总投资1.74亿元。此外，国务院的定期政策简报提议实施2018-2020年三年棚户区改造计划，预计将改造1500万个各类棚户区。从短期来看，建筑功能完善的需求和国家政策的影响共同带来了一个大规模的住房改革市场，市场份额逐年稳定。超过

个数据来自未来行业研究所发布的《中国建筑装饰行业发展前景及投资战略规划分析报告》。