买什么样的经济适用房和商品房？这两者有什么区别？

< p >买房是人生中的一件大事，尤其在我们国家，房子对一个家庭来说意义重大。这意味着不仅要有房子和家，还要有后续的婚姻、子女教育、定居等社会问题。买房子是一件麻烦的事情。如果我们的全部购买是可以的，但是对大多数家庭来说，买房子的唯一方法是借钱。当然，我们不仅要提前了解贷款买房的相关知识，还要了解所购房屋的性质。今天我们将讨论经济适用房和商品房的区别。

从命名中我们可以简单直观地看出两者之间有完全不同的属性商品房是由公开的交易商出资出售或出租的建筑物。经济适用住房是国家统一下达的计划，土地一般以行政手段划拨，免收土地出让金，各种批准费减半征收。销售价格受政府指导，以保证成本和低利润为原则确定。

经济适用房是主要的经济效益，而商品房则是追求住房本身的独特性除了质量还是设计的方方面面都会比经济适用房更加突出

经济适用住房的价格一般低于市场价格，因为它是由政府管理的，所以自然有政府来定价商品房是不同的。它由公开交易者自己管理，价格由他们决定。因此，商品房价格一般是根据市场价格确定的。

经济适用住房只享有房屋的占有、处分和使用权，不享有收益权。如果一个房子上市交易，它只能在支付土地出让金和各种税费后才能上市。商品房是完全产权，没有这样的限制。此外，经济适用房和商品房在交易上有很大的区别。由于经济适用房是在政府划拨的土地上建造的，如果购买者再次转让他/她的房地产，他/她必须为转让价格高于房地产价值的部分支付国家土地收益，或者在支付相关的土地转让费后连同土地使用权一起转让房地产。商品房的转让程序已经日趋成熟。

还有一点，对于购买商品房，只要我们符合当地的购买条件，只要你有钱，你就可以购买。然而，购买经济适用住房将受到严格审查，包括住房面积，可支配收入，是否有任何住房交易等。，这将影响购买者的资格。

综上所述，如果购房者能够在满足购买经济适用房的前提下，那么我们就一定能够享受到大量的优惠购买，而商品房的购买成本也会大大增加。但是，如果有后续的出售和转让，很明显，经济适用房的出售将变得更加复杂，需要支付额外的费用，这还不如商品房的转让程序成熟。