柯灵曲线扩大存储，10个月内完成66个项目

乐居金融来自深圳曾淑佳

近日，金地与万科、荣创、金科等知名房地产公司一起出现在南京100亿元拍卖现场。据乐居财经不完全统计，这是近一年来金地第九次在公开市场接受存款。其影子已频繁出现在东莞、昆明、合肥、苏州、重庆等一二线城市，在一定程度上延续了仓储扩张的步伐。

公告显示，今年前10个月，金地投资561.4亿元，赢得66个项目。尽管去年同期征地金额比666.7亿元低15.8%，但仍排在行业前十位。就收购的项目数量而言，金地比去年同期增加了6个。投资的减少和项目的增加意味着金地单个项目的平均交易额下降了。

从其最近收购的项目来看，溢价并不高。只有东莞市廖埠镇的2019WG043地块和南京市雨花台区西山桥街岱山东路以东的C8地块成交金额超过20亿元。其中，东莞廖埠镇项目的收购是一个难得的“亮点”时刻

时，金地以22.08亿元的价格，以12800元/平方米的底价和8.88%的升水率，击败了保利、万科、金地、星河、田健等众多房地产公司，赢得了地块

数据显示，该地块位于朱富尧勒松山湖大道旁和料埠镇小坑村。规划用途为住宅+商业和金融用地，销售面积48700平方米，使用建筑面积44700平方米，其中住宅建筑面积不超过商业和住宅用地总居住面积的70%。东莞市廖埠镇

今年上半年，金地占一线城市总投资的14%，二线城市占63%，三、四线城市占23%截至6月底，已进入全国54个城市，一级和二级城市约占总土地储备的80%。

从这个角度来看，金地的投资重点仍在一、二线城市，但上述下降趋势可能会在一定程度上降低金地的土地总量。

另一方面，金地也在用不同的方法来扩大其存储曲线。

最近，金地刚刚与青岛西海岸新区签署了战略合作协议。双方将在体育教育、医疗保健、商业综合体等领域开展全面深入的合作。据悉，金地将建设科技体育城、国际医疗卫生城和桥头堡国际商务区项目，总投资300亿元。

，其中，位于朱茵街的科技体育城占地约105公顷，计划引进体育、教育等相关产业资源，在该区域内进行城市更新改造；国际医疗卫生城项目的规划位置位于交通商业区。它将进口医疗保健、医疗保健和其他相关工业资源，以创建一个先进的国际医疗保健行业。在桥头堡国际商务区，金地将重点开发建设住宅、教育、医疗和商业综合体。

，10月，金地在华东登陆首个建设项目当时，金地宣布成功中标启东市建设投资发展有限公司1942地块的全过程开发和管理服务据悉，该地块于今年7月9日以10.8亿元的总价被收购，相当于每平方米7993.83元，溢价10.2%

上述地块位于世纪大道以南、惠阳路以西，面积61400平方米，起拍价9.8亿元。根据规划，该地块为住宅用地，容积率为1.8至2.2。该项目将作为基准项目在启东市建设，也是当地政府的形象工程之一。

据报道，十多年前，金地已经涉足建筑行业去年5月，它成立了金地代理，作为一级子公司独立运作。今年8月，金地经纪公司更名为金地管理公司，显示了其拓展经纪业务的愿望。该业务是对金地的多元化开发，也为金地未来收购土壤储备提供了新的途径。根据

克朗的数据，今年11月1日，金地实现销售额1594.5亿元，排名第13位。根据其在2017年初的三年内实现2000亿元人民币的目标，距离实现这一目标可能还有很长的路要走。然而，柯灵一直强调“追求业务规模，而不仅仅是规模”，保持存储扩展的强度可能是其潜力的体现。