二手房首付只有“30% ”?别忘了评估价格！

< p >要购买二手房，如果是贷款买房，那么您需要支付“首付款”。谈到二手房的首付，我相信很多人会说最低首付是30%，按揭是70%事实上，二手房的首付款并不是完全这样计算的，因为二手房的首付款不是按照交易价格计算的，所以并不是说100万套二手房的首付款是30万套，贷款是70万套。大多数人认为根据交易价格支付30%的定金是错误的。

1。二手房首付是30%吗？

这个说法是不完整的，新房子可以达到这个条件，但是二手房比较困难，因为二手房的价格是一房一价，而且有高有低，甚至，它可能是同一栋楼不同的房型，它的价格是不同的，而且每个人的购房贷款都是银行贷款，银行不能确定买卖双方的真实交易价格。

此外，即使银行知道房子的实际交易价格，也不会因为买卖双方说交易价格是100万英镑就贷款100万英镑。购买二手房的贷款金额主要根据银行的评估价格计算。评估价格越低，自然贷款金额越低，首付越高。

2，我们来谈谈银行评估价

大多数购房者现在用贷款买房。签完销售合同后，大部分城市的转账过程都会去银行签贷款合同。签订贷款合同后，银行会让评估人员来评估交易的房屋。主要从房屋类型、楼层、装修、社区地理位置、网上挂牌价格等方面进行综合评价。，最终将获得评估价格

银行将以此评估价格贷出70%的贷款。因此，二手房首付到底要付多少钱，这与银行评估价格有关

三、如何计算贷款金额？

如果我们买了一套实际成交价为100万元、面积为100平方米的房子，而银行的评估结果只有95万元，我们应该准备多少首付款？银行只关心评估价格，通常会贷出95万元的70%，即66.5万元可以向银行借款，交易价格为100万元，剩下的33.5万元作为首付款。

这里我不知道你有没有注意到，这次计算的首付款高于30%

4。为什么银行的评估价格总是等于或低于评估价格？

评估房子时，银行首先想到的是控制自己的风险。如果想控制自己的风险，就需要适当降低评估价格。例如，如果房子的市场价值只有500，000，结果是600，000，银行将贷款420，000元。如果购房者不能偿还贷款，银行很难将房子拍卖回40多万元。

现在，每个人都应该知道原因了吧？正因为如此，大多数银行对评估价格的要求一般较高，一般等于或低于评估价格。

以上是本文的全部内容买二手房时，我们应该事先咨询一下房子的评估价格和我们能借多少钱，以便更好地计算首付款。否则，当我们照看房子的时候，我们会发现我们不得不付更多的首付，而且我们自己也拿不出来。这无疑是浪费时间。房地产经纪人通常知道周围建筑物的估价。如果买家不放心，最好把评估价格写在合同里，否则他们因贷款不足而违约是不划算的。