什么是国有土地？什么是集体所有的土地？

土地作为一种重要的国家资源，一直是许多企业的必需品。土地的制度和定义在不同的地方是不同的。“国有土地”和“集体所有土地”是我国的界定方法那么什么是国有土地，什么是集体所有的土地，它们之间有什么区别？

国有土地的定义

根据《土地管理法》的有关规定:下列土地

属于全民所有，即国家:

城市土地

农村和郊区土地

被依法没收、征用为国有土地的土地

被依法征用的土地由于国家组织的移民和自然灾害等原因，在有组织的地区集体移民后，原来归移民农民所有而不再被农民使用的土地为

。流动农民集体所有的土地定义为

，指农民集体所有的土地，也称为劳动人民集体所有的土地

以下为集体所有土地的两大部分

宅基地、自留地和自留山，

为农民集体所有的城乡结合部土地。农民集体所有的

集体土地除依法归国家所有外，不同于国有土地

1，有不同的所有者:

国有土地归全民所有，即国有土地所有权由国务院代表国家行使

集体土地的所有者是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)的成员，非集体组织的成员对集体组织拥有的土地没有所有权，因此集体土地属于“少数”，一般由集体组织代表其成员行使

2，不同用途:

根据现行法律，国有土地主要有两种使用方式:

是用于其他用途，即通过转让或分配使用权用于经济或社会发展；

^ 2用于生产工作及办公场所和公益设施建设等。

目前，国有自用土地不能用于生活和商业用途，如建造房屋和旅馆等。

集体土地的使用也可分为两种类型:

用于其他用途:类似于国有土地，即以出让和出租土地使用权为目的的利润；

2为自用:自用不同于国有土地。除了生产和工作，它还可以用于生活和商业，如分配给成员作为家园，建设集体住宅，娱乐设施，商业设施等。

3，不同的收入渠道:由于政府使用的国有土地不能用于管理，国有土地的收入主要来自转让使用权所获得的出让金。另一方面，集体土地收益渠道更广，包括使用权其他用途的转让和租赁收益，以及自住土地及其附着物的经营收益。

4，发证机关不同:农民集体所有的土地由县级人民政府登记造册，并出具证明，确认所有权。中央国家机关使用国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。如何将

集体土地转为国有土地

集体土地转为国有土地根据法律规定，国家征用土地，然后办理土地转让手续的方式只有一种。除了较低的价格，手续类似于新的一块土地。

土地的性质是国有还是集体，和企业的性质是两回事。一般来说，集体企业改制时，改制文件中应该有比较明确的土地处置方式。

1年《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内集体所有的土地依法征用并转为国有土地后，国有土地使用权可以有偿出让“集体土地证书作为零资产也可以与房地产一起抵押

2。国土资源部《国有土地使用权出让招标拍卖挂牌规定》第三条规定:“国有土地使用权出让招标拍卖挂牌应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”第

3条和第4条规定，"商业、旅游、娱乐和商业住宅必须通过招标、拍卖或上市出售"。第二款规定:“前款规定以外的土地的土地供应计划公布后，同一地块拟供两人以上使用的，还应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”“