太好了，我的经纪人！二套房贷款变成一套房

众所周知，第二套房的贷款不会算作第一套房，但北京的许多中介机构仍在帮助购房者首付，使第二套房成为第一套房，以方便交易。朝阳区

中介自然不傻，做这种生意会收很高的费用。手续费分为两种:第一种是收取贷款金额的1.08%作为利息，收取贷款金额的0.1%作为中介费，在签订合同时一次性支付。第二，每月收取贷款金额的1.5%作为利息，并在签订合同时一次性付清。

在第一种情况下，买方需要与中介就预付款的期限达成一致。假设提前还款100万元，贷款使用8个月，买受人一次性支付8000元(8个月每月贷款额的0.1%)及利息86400元(8个月每月贷款额的1.08%)如果购房者提前还款不足8个月，中介费用不予退还，利息按天数退还，不足1个月按1个月计算。

第二种情况，假设提前还款100万元，还款2个月，买受人一次性支付利息3万元(贷款金额的1.5%，共2个月)。如果买方提前支付少于2个月，实际利息根据所用天数计算(少于1个月为1个月)

除了这种非法操作之外，将第二套房改为第一套房的情况也非常严重。一些机构表示，只要客户提供身份证、账簿和信用记录，这些机构就会解决第一套房的问题。业内人士称，这一操作的80%是由于中介向银行提供了虚假材料，银行也可能会放出水分。简而言之，这将是一次非常危险的行动。

由于房地产中介机构的佣金来源是为交易提供便利，中介机构经常为了交易和旅游而实施许多非法行为，整个行业的氛围需要进一步优化。