商店租金折扣？我相信你是鬼！

< p >许多购房者希望在投资商店时有稳定的租金收入。

，现实是很残酷的，买商店没挣钱，也是例行公事

，特别是对一些楼盘的售后退租(包租)促销，并没有引起人们的兴趣，愉快地签订了“退租合同”。我妹妹想问，你们都按时收到房租了吗？

购物姐姐身边有一个真实的案例

刘先生是个体户，2015年，在朋友的介绍下，他在石家庄的一条商业街上买了一家店铺。

”当时的平均价格是17000元/平方米。我拿出35万英镑的首付，买了两套商店开发商承诺每套商铺每月返还约4000元。此外，他们将负责帮助我们的业主整体出租。业主只需要支付这笔钱，之后就不用担心任何事情了。”刘先生讲述了当时购买店铺的故事

刘先生补充说，一套每年可退4.8万元，两套每年可退9.6万元。此外，开发商承诺将在40年内退还租赁费。收入仍然可观。

但是三年后，开发商告诉刘先生他付不起房租。

但刘先生很幸运。开发商通知业主办理退款，并按当时银行利息赔偿业主。

刘先生说当时开发商处理退款的速度很快，三天内就把定金退了，另外还赔偿了他6万元的利息。

之后，刘先生想得很仔细，担心开发商可能是在三年前就急需资金来设计这样一个项目。万一开发商的资金链断了，就更不用说租金收入了，甚至连资金都要上缴。

老实说，刘先生的不幸真是幸运。至少钱已经归还了

仍有许多购房者想通过“租回”致富，但他们没有那么幸运，甚至想哭

几年前，销售“x年回归故都”和“x年买套白色套房”的店铺在石家庄广为宣传，但后来他们很难兑现承诺。小妹听了更无语的事情，有些人买了8平方米的产权分割商铺，不但租回来没有着落，连他的8平方米在哪里都不知道

所以，你真的要权衡商店回归老祖宗的问题。尤其是在购房受到限制后，投资商业的热情再次受到鼓励。“购后统一管理”、“x年内返还原资金”甚至“原价回购”、“银行担保年收益率8%...任何人都充满巨大的诱惑，但事实告诉我们，不要轻易相信。

您需要了解的售后租赁(租赁)风险

让我们回顾一下什么是售后租金折扣(租赁):

售后租金回扣(包机)是指房地产开发商将商品房卖给买方，买方不自用，而是交给开发商或开发商委托的代理机构经营，并定期向买方支付租金的销售方式

在正常情况下，对于承诺回归老祖宗的商铺，开发商会将与您签订两份合同，一份是《商品房买卖合同》，另一份是《委托经营管理协议》

是一种销售方式，它充分利用了人性的弱点——以“稳定收入”为噱头，在为购房者做宣传时，会反复强调“提供固定的年回报率”和“承诺无(低)风险投资”来促进交易。

这个馅饼真的好吃而且安全吗？不完全是！根据我的购物姐姐今天给出的分析，购买这样的商店有什么风险:

1年，国家法令禁止，不受

2001年6月，国家开始实施建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第11条明确规定:

“房地产开发企业不得采取返原销售或返原销售的方式变相出售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式出售商品房。”

因此，仍然使用这种销售方法的开发商实际上是非法的。

2年，这是一个快速融资的陷阱

的确，这种方法的实质不在于“卖房”或“管理房产”，而是利用店铺作为融资工具，迅速吸收大量资金。

例如，在上述刘先生的案例中，开发商在2015年出售了商铺。三年后，他们能够很快将钱归还给业主，并补偿一点利息，没有任何大问题。

3年后期管理不善达不到预期收入水平

这是承诺售后租回的商店面临的常见问题。此外，在现实生活中，已经发生了许多这样的事件。几乎所有这些都发生在项目完成之后。各种原因导致商店管理不善，无法实现预期收入，也无法支付业主的租金。

总之，商店有许多方法可以租回来。每个人都应该谨慎投资！