减租后优惠贷款政策助推万达经营业绩压力

\r (观察员:王文/张衡)在减免租金和贷款之后，万达发布了一项新的商户援助政策。\r

\r 2月24日，万达商业管理在其微信公众号中表示，为了进一步解决万达广场中小企业的现金流困难，将联合向多家金融机构提供租赁贷款、营运贷款等融资措施，以缓解企业的财务压力。\r

\r 观察人士指出，万达商业管理公司的收入依赖于商业地产租金，在疫情期间面临相当大的压力。万达董事长王健林曾说过:“万达的核心企业是经营管理。除了这个，你可以失去任何东西" \r

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\r 万达面临的减租压力不小

\r 1月28日，王健林万达商业管理集团宣布，从2020年1月25日至2020年2月29日，将对全国323家购物中心实施36天免租金和物业费政策\r

\r 观察人士指出，万达承受着来自租金减免的巨大压力。\r

\r 根据万达集团2019年发布的数据，万达集团2018年收入为2142.8亿元，万达商业管理集团收入为376.5亿元，计划完成101%，同比增长25.9%，租金收入为328.8亿元2017年和2016年，尚未剥离房地产业务的万达商业管理占万达集团总收入的一半。公共信息显示，万达的主要收入来自万达广场的租金收入和万达酒店管理收入的一小部分。\r

\r 2019年，万达的经营管理收入和租金持续大幅增长，收入达到434.8亿元，租金达到384.8亿元。\r

\r 根据这一计算，由于36天的减免，万达将损失30亿至40亿元的租金。\r

\r 此外，从发展方向来看，万达集团也对万达商业管理寄予厚望\r

\r 在2016年万达集团会议上，万达表示，以租金为主的非房地产净利润超过了房地产开发净利润。\r

\r 在2017年的集团总结会上，万达集团披露，服务业占当年收入的63.4%，租赁收入约占服务业收入的18%。2018年，万达的服务收入为1609亿元，占总收入的75.1%，而房地产收入仅占24.9%服务业预计租金收入稳定增长，达到328.8亿元，占总收入的15.3%。\r

\r 王健林曾多次公开表示，万达将转变其轻资产模式。根据万达商业管理的计划，将开放的轻资产项目的数量和比例将继续增加。据估计，每年将有50个万达广场项目开业，新开业的万达广场项目中约有70%将是轻资产。租金收入的比例只会进一步增加。\r

\r 商业地产减租抗击流行病\r

\r 事实上，包括万达在内的许多商业房地产公司都出台了减租政策来帮助中小企业。在1月28日宣布减租后，万达于2月19日再次宣布将与伟众银行合作推出商户救援融资计划。据估计，至少100亿元将用于帮助中小企业。单个中小企业将获得100万元的信贷额度，同时提供优惠的贷款利率政策。\r

\r 此外，禹州商业1月28日宣布，其管理的购物中心和社区商业中心的租金将从1月25日至2月2日减半。\r

\r 同一天，红阳商业推出了一系列措施，如将购物中心商户租金减半、取消酒店预订等。具体来说，南京红阳广场、常州红阳广场和烟台芝罘红阳广场的品牌商户租金将从1月25日(每月第一天)至1月31日(每月第七天)减半\r

\r 早些时候，1月26日，保利商业宣布，将从第一年的第一天到第一年的第六天，在保利商业在全国范围内拥有的22个购物中心，降低品牌商户的租金6天。\r

\r 据媒体统计，有60家房企的商业经营者宣布对其拥有房产的商铺进行减租或免租。在2月19日的公告中，万达表示将努力避免其业务关闭或很少关闭。\r

\r 这种疫情可能需要企业和商家共同自救，共同度过难关。\r

\r 这篇文章是Observer.com的独家手稿。未经授权，不得复制。\r