房屋业主按揭再融资指引

低抵押贷款利率引发了大规模的再融资浪潮，这对数百万消费者来说是一笔意外之财。但是一旦这些异常低的抵押贷款利率消失了，会发生什么呢？抵押贷款的再融资会成为房主的财政资源吗？

尽管降低利率的机会可能是再融资最有说服力的理由，但这只是其中之一。再融资可以为不同的人完成不同的事情。你越是知道再融资能做什么，你就越有可能利用它为自己谋利。

5再融资低于

的令人信服的理由是再融资的五个充分理由:

1。降低利率

市场利率的下降可以为再融资创造令人信服的机会。然而，即使利率通常不低于你目前的抵押贷款，你仍然可以通过再融资降低利率。短期抵押贷款和可调利率抵押贷款的利率通常远低于30年期抵押贷款的利率。

因此，如果你能支付较短抵押贷款带来的较高还款，你可以通过从30年期贷款再融资到15年期贷款来降低利率。至于可调利率抵押贷款，它们的缺点是利率可能不同，所以你不一定要降低贷款期限的利率。

，但是，如果你只希望在你现在的房子里呆几年，你可能会从没有长期利率波动风险的可调利率抵押贷款中受益。

2。减少长期利息支出

短期抵押贷款不仅仅是降低利率它们还意味着支付利息的时间减少了即使条件不能降低你的抵押贷款利率，你可能会发现你可以通过转换成短期抵押贷款来获得可观的长期储蓄。

3。取消抵押保险费

抵押贷款，如美国联邦住房管理局允许的低首付贷款，通常也要求您支付抵押保险一旦你在家里积累了更多的资产，你可能有资格获得不需要抵押贷款保险的贷款，所以如果你再融资，这可能代表着潜在的储蓄。

4。让每月付款更实惠

延长剩余付款的期限可以减少这些付款从长远来看，发放贷款也可能导致更多的利息支付。但如果这是让你的抵押贷款负担得起的唯一方法，这可能是再融资的一个好理由。

5。从可调整利率转换为固定利率贷款

您可能出于各种原因选择了可调整利率抵押贷款，但如果您计划长期住在家里，您可以降低您的财务风险，从而稳定您的每月抵押付款。你可以通过从可调整利率转换到固定利率贷款来做到这一点。

您需要什么再融资

为了利用您的再融资机会，它有助于实现以下目标:

1。公平——越多越好

虽然政府计划暂时为一些房主提供再融资，但房屋几乎没有股本(由于住房危机后房价大幅下跌)，一般来说，你需要拥有大量的房屋股本才有资格再融资。如果你有20%或更多，你可能有资格申请不需要你支付抵押贷款保险的贷款。

2。良好的信用评分

保持信用健康意味着保持你的再融资选择——你永远不知道什么时候合适的条件会出现。

3。稳定就业

如果你正在考虑再融资，你可能想在换工作前再融资贷方喜欢长期求职者。

认为低利率环境是再融资计划的突出结果然而，这并不是再融资的唯一有价值的理由。充分利用再融资的潜在好处需要了解它可以完成的不同事情，并准备好对你的再融资机会采取行动。