如何理解《物业管理条例》中物业管理的定义

随着《中华人民共和国物权法》的颁布，《物业管理条例》的修订将物业企业的名称由“物业管理企业”变更为“物业服务企业”物业企业回归服务性质是对业主物权的尊重和法治的体现。

《物业管理条例》将物业管理定义为业主和物业服务企业通过选择物业服务企业，按照物业服务合同对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、维护和管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。

条例中物业管理的定义包括以下内容:1 .物业管理区域内的物业服务企业由业主选聘，明确业主是小区的业主，是小区物业服务活动的领导者；2.业主和物业服务企业在《物业管理服务合同》中是平等的两个主体。房地产企业通过合同约定为社会公共部分提供服务。服务事项、服务质量、双方的权利和义务、物业管理费的收取和双方争议的解决必须按照合同的约定进行，不得违约。3.物业企业为居住区内的房屋、配套设施设备及相关场所服务，维护物业管理区域的环境卫生及相关秩序。《物业管理条例》第

条对物业管理的定义首先强调物业服务企业由业主选择的前提，充分保障业主对社区共同和共同管理权的决策权。业主对这些权利的实现是通过业主大会和业主委员会制度实现的。物业管理区域的业主大会由社区内所有企业组成，物业服务企业在社区内进行选聘和解聘。居住区业主与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》必须经专有面积占总建筑面积一半以上、业主人数占总人数一半以上的业主同意，方可召开业主大会。这反过来又确保了社区所有者参与和决定由社区共同拥有和管理的事务的权利。与此同时，它也决定了社区中的一些事情服务于大多数人的原则。作为业主大会的执行机构，业主委员会确保业主大会的决定得到执行和监督

由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业管理企业签订《物业管理服务合同》很明显，小区业主大会属于社团法人，而业主委员会作为代表机构，以业主大会的名义从事与小区物业管理相关的各种民事活动。业主大会对其与住宅物业管理相关的法律活动承担民事责任。

物业企业服务小区内的房屋、配套设施设备及相关场地，维护物业管理区域的环境卫生及相关秩序。这是为了强调物业服务企业的服务属性，强调物业服务企业提供的是社区公共部分的服务，而不是业主的专有部分。服务的内容是:1 .社区卫生和清洁；2、社区的园林绿化管理；3.社区卫生防疫；4.住宅物业和公共场所公共部位的维护；5.社区配套设施和设备的维护、保养和管理；6.社区秩序管理；7.住宅设施设备档案管理这些是住宅物业服务的常规服务。一些物业公司也会为他们所服务的住宅区的业主提供特别服务。当然，这些都是在《物业管理服务合同》中规定的

从《物业管理条例》中物业管理的定义可以理解，小区内的物业服务企业是由全体业主组成的业主大会选举产生的。《物业管理服务合同》由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业服务企业签订；物业管理是一种服务行业，服务于住宅建筑、配套设施和相关场所，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序。

认真准确地理解《物业管理条例》中物业管理的定义，有助于物业服务企业理顺在住宅物业管理活动中的定位，增强服务意识，为业主提供更好的服务。

能帮助社区业主，增强业主意识，积极参与社区管理活动，认真监督物业企业的服务，遵守社区法规，履行交纳物业管理费的义务