捐赠、继承和转让500万元房地产最具成本效益的方式是什么？

“直系亲属之间的房屋捐赠可以免个人所得税，直接办理捐赠是否最划算？”李先生一直想结帐。如果他把房子转让给他的孙子，他怎么能付最少的税？记者了解到，如果同一套房屋的产权在直系亲属之间转移，房屋捐赠的税费要高于继承的税费。需要提醒的是，根据北京现行的限购政策，购房人在接受礼物前必须具备购房资格。

促使李先生想出了这个主意，还是从最新的文件

上周，财政部、国家税务总局发布文件，宣布从2019年起，房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人将按照赠与房屋所得的“或有收入”项目缴纳个人所得税。或有收入的适用税率为20%，但属于直系亲属的房屋的捐赠和继承可免缴个人所得税。

“由于同一套房免交个人所得税，处理捐赠或继承是否更具成本效益？”想要将自己80平米的两居室公寓转让给孙子的李书福不知道哪种方法更合适。也有房产经纪人直接向李先生提出，二手房交易最好直接办理，因为交易不需要公证，房屋赠与也需要公证，公证费也是一笔很大的费用。如果李先生的房屋按500万元的估算价格计算，则房屋赠与的公证费为房屋总价款的0.5%。

房产赠与人必须有资格购买

房产事实上，经纪人说了一大笔公证费，这句话并不是李先生和他孙子的必然条件记者

了解到，去年在北京办理房屋捐赠时，如果房屋捐赠是捐赠人和受赠人共同申请的事项，登记部门在双方提交捐赠合同且捐赠人本人在场的情况下，有能力对捐赠行为的真实性进行审查，因此不需要公证。只有在赠与人李先生不能到场并委托他人代为办理时，委托书才须按要求进行公证。

，但不可忽视的是，根据北京现行限购政策的要求，受赠人(即李先生的孙子)必须具备购房资格后才能接受该礼物。完成转让登记后，捐赠的房子将计入他孙子拥有的公寓数量。相比之下，目前没有住房继承的资格要求。

假设李先生的孙子仍然是单身，如果他已经有了房子，他就不能再接受房子的馈赠。如果他名下没有房产，他可以接受礼物，并以自己的名义登记80平方米的房子，但在改变单身身份之前，他不能根据目前的限购政策购买更多的房产。李先生更关心的第二个问题是税费，比

办理房屋捐赠，由于属于直系亲属之间的房屋捐赠，房屋涉及的税费包括:3%契税，15万元；0.05%印花税，2500元，免征个人所得税和增值税，共计152500元。如果

办理房屋继承，由于李先生的孙子属于其法定继承人，按照规定可免缴3%的契税、个人所得税和增值税，则该房屋只需缴纳0.05%的印花税，共计2500元。因此，在公证不再是必要条件的情况下，李先生的孙子继承其财产所缴纳的税款要比直接捐赠少得多。

，如果是双方自己做的呢？假设该房屋“五岁不独”，交易涉及的税费为:1%契税为5万元，1%个人所得税为5万元，免征增值税，共计10万元。当然，如果是“五足鼎立”的情况，也可以同时免除个人所得税，减轻税收负担。

此外，在出售捐赠的房屋或继承的房屋时，应注意按房价的20%缴纳个人所得税。

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