如何识别征地拆迁中的危房？你怎么知道认证机构是否合法？

征地拆迁过程中有一个奇怪的现象。当被征收人不与被征收人签订补偿协议时，征收便利会迫使被征收人以违章建筑或违章建筑的名义签订补偿协议，或直接发出拆除违章建筑或违章建筑的限期通知，以达到拆除的目的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁禁止建设单位参与拆迁活动。我们可以看到，法律法规明确禁止非法暴力拆迁，所以近年来在拆迁实践中出现了上述新做法。

郑先生在福清市某村拥有合法房屋，但由于当地城市规划的需要，郑先生的房屋已纳入福清市重大征地拆迁等范围。但是由于补偿太低，没有与征用方签订补偿协议。但谁能想到福清市有关部门未经郑先生同意，也没有签订赔偿协议，就以危房为由，强行拆除了郑先生的合法房屋后来，为了维护自己的权益，郑先生走上了维权之路。经过仔细考虑，他委托了一位凯诺律师。

然后凯诺律师第一次介入此案。庭审中，律师认为，根据住房和建设部《城市危房管理条例》，郑先生的房屋不存在危险，未达到拆迁水平，也不会危及公共安全。此外，检查单位不具备资质，也没有向郑先生提交相关报告，郑先生也没有收到任何拆迁补偿方案或补偿征集材料。在这里，根据法律，不依法履行是违法的。最后，法院裁定，被告强行拆除申请人郑先生的房屋违反了法律在

案件中，被征收人郑先生的房屋是危房，那么什么是危房呢？

根据《城市危险房屋管理条例》第二条的规定:本条例所称的危险房屋，是指结构严重损坏或者承重构件为危险构件，随时可能失去结构稳定性和承重能力，不能保证安全居住和使用的房屋。

同时，我们也看到在本案中，认证机构不具备相关的认证资格。那么，在实践过程中，我们如何知道认证机构是否合法呢？你有资格获得认证吗？

根据《城市危险房屋管理条例》第六条，市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定，并统一使用“房屋安全鉴定专用章”同时，根据中国《城市危险房屋管理条例》第七条，房屋所有人或使用人向当地评估机构提交评估申请时，必须持有证明其拥有相关民事权利的合法证明。评估机构收到评估申请后，应当及时进行评估“

根据上述法律规定，被征收人在获得危险房屋评估报告时，应首先从相关网站查询该机构的业务范围是否包括危险房屋评估，并通过政府官方网站确定该部门是否为房地产行政主管部门。目的是明确房屋评估报告的制作机构是否具有相应的评估资质。

，但是，应当注意的是，只有房屋的所有人和使用人才能提交危房鉴定申请，法律没有赋予其他单位和个人申请鉴定的权利。

案有许多疑点和问题。鉴定单位在鉴定后没有给郑显任何报告。换句话说，征用方在业主不知情的情况下强行拆除。

根据《城市危险房屋管理条例》第十一条的规定，对危险房屋进行鉴定时，鉴定机构必须及时出具危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应当在鉴定文件上注明正常使用条件下的有效期限，一般不超过一年

也就是说，如果房屋被鉴定为危房，估价机构应及时将估价结果告知申请人。如对该房屋的安全评估和鉴定结论有异议，可进行协商。协商不成时，可向当地房屋安全管理中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查的申请。

农村危房改造是中国扶贫项目的一部分。它是由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会和财政部联合规划的。2009年以来，中央国务院提出了“加快农村危房改造，扩大试点”的要求。此后，各省市逐步启动了改造试点工作。

危房改造不同于征地拆迁。危房改造补偿标准由各地根据当地农村经济社会发展水平和财政状况的实际情况，参考农村危房改造方式、成本要求和补贴对象自筹资金能力，合理确定。

还需要根据各地区的具体情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补贴标准。

当我们被拆除时，当我们被告知这房子是一所危险的房子时，不要害怕。及时咨询律师，不要轻易相信相关部门所说的话。即使房子被发现是危险的房子，它也不会被强制拆除，而是要经过法律程序。因此，为了维护他们的合法权益，我们必须了解相关规定。房屋拆迁是老百姓的大事，不能马虎。