随着城市化进程的加快，许多房屋面临被拆除的命运。在拆迁过程中，被拆迁人可以通过产权置换获得相应的补偿。随着安置房越来越多，为了保证居民的权益不受侵犯，避免各种纠纷，各地有关部门也针对安置房问题出台了相应的政策。
那么每个人肯定都有疑问，住房和商品房的区别在哪里？
安置房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:
1、土地来源的差异
房屋拆迁安置用地是划拨的，不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过转让取得土地)但是，如果被拆迁房屋已经办理了产权登记并取得房屋所有权证，就可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。
2、产权的区别
许多安置房屋不是完全拥有的，也就是说，他们拥有房屋的全部所有权，但他们不一定拥有全部的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是分配土地，即不支付转让费。而商品房是完整的产权，即房屋的完全所有权和土地的完全使用权。土地的性质是出售，即支付土地出让金。因此，将来重新交易时，安置房屋可能需要偿还土地出让金。当然，目前购买住房没有这种要求，但法律要求付款，所以一旦政府出台政策，就有可能得到付款。
3、质量的区别
房屋建筑利润往往非常有限，因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上监管不力甚至职能部门相互勾结，安置房的质量普遍低于商品房。当然，也有相对负责任的或示范项目，有质量相对较好的安置住房，但不是很多可以算作中奖。
4.对交易时间的限制
许多安置房都有交易时限，即几年内不允许上市转售。商品房在这方面没有规定。只要你买了一套已注册的房子，你就可以把它上市交易。然而，法律不允许出售商业拍卖行。
5、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因为居民或承租人拆迁的房屋。由于安置对象是特定的拆迁户，这类房屋的出售不仅受法律法规的制约，还受到当地政府相关地方政策的制约因此，它与普通商品房交易有很大不同。
6、享受权利的区别
该商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承房屋，甚至可以依法抵押这是因为买受人已依法取得该房屋所在土地的使用权和该房屋在该土地上的所有权。商品房的价格远远高于其他类型的住房，因此买方享有的权利也是全面的。
以上是安置房和商品房的区别。在这里，编者仍然建议你不要购买这种类型的住房，而不仅仅是安置房，当你遇到一些你不知道的类型的住房时，你也应该多了解一下在住房方面是否有一些交易限制，从而避免因购买住房而造成的损失。
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