超过17000元/㎡！龙光880米+自持500平方米景德三山新城地块

2年24日，经过27轮招标，龙光地产在佛山市南海区三山新城区以最高价8.8341亿元加建筑面积500平方米的价格，以27.5%的升水率，不含17078元/平方米的底价，赢得了一幅面积超过23000平方米的商住用地

网上挂牌出让文件显示，该地块位于佛山市南海区桂城街环岛西路以西、西江涌以北。土地用途为与零售、商业和餐饮用地相适应的城市居住用地，总面积为23，095.69平方米，建筑密度小于或等于25%。拍卖起拍价为6.9288亿元，相当于约1.2万元/平方米的初始底价，最高限价为8.8341亿元。

块土地以“限定地价+竞争性租赁住房建筑面积”的方式拍卖换句话说，在报价达到最高限价后，投标人通过改变方式来确定该地块中租赁房屋的建筑面积。

从地块位置来看，地块位于三山新城，生活氛围浓厚。西侧有东平河景观资源，毗邻普洛斯彼罗(三山)物流园区、海伦堡公园、三山森林公园等配套设施。未来，在王勇孟了古辉还将有一个1000多亩的国际城市综合体和亚洲最大的电力竞争工业园。

值得注意的是，该地块也将随“澳门城市”项目开发，并规划为澳门城市二期根据规划，澳门城市项目将引进澳门特色商业区设计、科技文化产业、特色生活和传统品牌，并利用粤港澳湾区的资源整合优势，吸引独角兽企业和澳门高端人才落户三龙湾。

与周围现有的住宅项目相比，目前整个三山新城区的待售项目并不多，总体平均价格在2万元至2.5万元/平方米之间

按照建设要求，开发商需建设一所12班规模的幼儿园，用地面积5040平方米以上，容量建设面积3240平方米以上。竣工验收后，产权无偿移交给桂城街或桂城街指定的单位统一管理和使用分期开发的项目，教育设施的配置和建设必须与一期开发项目同时验收，并按照《佛山市新建住宅区教育设施配置和建设管理办法》文件的相关要求执行

开发商必须同时建设一个面积超过1480㎡的绿色广场，广场还必须包括草图、亭台楼阁、曲线走廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。此外，还包括文化活动室、社区警察室、社区居委会、社区卫生服务站和托儿所等配套设施，总建筑面积至少2560平方米。开发商不得在商业服务设施和配套建筑中建设服务公寓、公寓式办公室、酒店式办公室等住宅建筑

篇]华叶杰春

作者]华

来源]佛山经济学家南方