采购合同的补充协议是什么？签名时要注意什么

采购合同的补充协议是什么？

商品房销售时，需签订认购书和购房合同但是，购房合同中会有一个补充协议，通常是针对购房合同中没有规定的事项。补充协议是购房者最大限度保护自身合法权益的重要手段之一。他们应该受到高度重视。内容不明确的，必须签订补充协议。同时，购房者可以与开发商协商增加对自己有利的协议。

签订采购合同补充协议时应注意什么？

1年。指定办理房屋所有权证的时间协议中规定，未能在规定日期内取得房产证将被视为“未能取得房产证的开发商单方违约”对于这种“开发商单方违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主支付的所有款项。

2年。关于具体住房质量标准的协议买受人可以聘请有资质的机构进行房屋检查。如果检验结果与开发商的质量标准不一致，买方有权将案件提交法院或相关机构进行最终判决。交付的房屋不符合补充协议约定标准的，业主有权拒绝接收，开发商应当赔偿业主。如果在规定的时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付违约金和因无力接收房屋而产生的其他损失。

3年。明确的物业顾问承诺和广告描述物业顾问的承诺和广告描述需写入补充协议，如影响价格的广告描述、样板房的具体品牌等。

4年。无法办理抵押时，双方责任明确现在，人们通常需要抵押贷款来购买房子，也有抵押贷款不能处理的情况。原因可能与购房者、开发商甚至银行有关，所以在抵押贷款无法处理时，有必要明确双方的责任。

5年。明确的装饰标准特别是涉及精装修的房地产开发项目，必须明确界定装修标准，甚至可以明确界定装修所需的建材品牌。

6年。明确共享区域和给予区域除了指定池的大小，还需要指定具体的位置。同样，购房者可以指定捐赠区域的面积、具体位置和使用寿命。有必要区分公共摊位的面积和礼品的面积，以避免以优惠活动和其他公开交易者活动的名义混淆两者。

7年。明确退房责任如果由于开发商的原因需要退房，必须确定开发商的责任，以及退还房价的具体日期等。

要注意的陷阱:

1年。小心文字游戏例如，开发商同意违约金不应超过一定比例，但他们不清楚具体的赔偿金额。

2年。提醒开发人员使用补充协议转移风险例如，合同规定了延迟交付，而补充协议规定，如果开发商因“特殊困难”而未能按时交付，则不构成违约，但并未具体限制“特殊困难”的含义

3年。注意优先级有效性购房者需要清楚地看到补充协议的效力，以防止开发商同意合同的效力优先，否则那些对购房者有利的补充协议很可能是无用的。

来源|网络