购买二手房必须了解契税和土地增值税(买房是必须的)

1。土地增值税纳税人及征税范围一般规定

纳税人

征税范围

注意！

转让VS转让:

有偿VS无偿:

土地增值税只对有偿转让的房地产征税，不征收通过继承、捐赠等方式无偿转让的房地产税。然而，并非所有被称为“捐赠”的行为都免税。不征收土地增值税的房地产捐赠行为仅包括:

(1)房地产所有者和土地使用权所有者将产权和土地使用权捐赠给其直系亲属或承担直接维修义务者的行为

(2)中国境内财产所有者和土地使用权所有者通过非营利性社会组织和国家机关向教育、民政等社会福利和公益事业捐赠财产权利和土地使用权的行为

2、税收范围特别规定

[例1、单题]根据土地增值税法律制度的规定，在下列行为中，属于土地增值税范围的是()

a .出租房屋

b .建筑房屋

c .企业之间的房屋交换

d .评估房屋

[回答]C

[决议]选项c:企业之间的房屋交换，不仅导致产权转让，而且双方的实物收入，都属于土地增值税的征税范围；个人交换自有住宅房地产，经当地税务机关核实，可免征土地增值税(仍在征收范围内，但可依法免征优惠待遇)

[例2，单题]根据土地增值税法律制度的规定，在下列项目中，不属于土地增值税的纳税人是()

a .孙谋

b .转让国有土地使用权的公司a

c .潘某

d .出售办公楼的公司b

[答]A

[决议] (1)土地增值税纳税人是“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人主要有两个判断点:①房地产所有权的转移；(2)转让方获得相关收入选项A是指“租赁住房”，不转让住房产权，也不征收土地增值税(2)方案三:潘转让房屋(不包括商铺)的，实行居民个人转让房屋的优惠政策，免征土地增值税。

3。土地增值税应纳税额计算

[税率表]四级累进税率

[案例]一家房地产公司于2017年11月出售了一个自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税的收入2亿元，允许从房地产转让收入中扣除1.2亿元房地产公司该项业务应缴纳的土地增值税为

(20000-12000)×40%-12000×5% = 2600万元

[核心]如何计算增值

原则:有卖地的规定；有出售房屋的规定(新房是新房，旧房是旧房)

第一步:确认收入

1。从收入形式来看，它包括货币收入、实际收入和其他收入

2。土地增值税纳税人转让房地产的收入不包括增值税收入。

第2步:确认扣除项目

第3步:计算增值

增值=房地产转让收入-扣除项目金额

契税与土地增值税: