夫妻离婚财产如何分割？法官给出了一个计算公式！

当婚姻失去爱情时，它会在一瞬间破裂。面对共同努力获得的财产，双方都不愿意，那么当离婚年一起还贷的房子如何分割呢？

2一个阳光明媚的日子007

小方(女)和小胡(男)走进婚姻的殿堂

小方婚前支付首付款122800

贷款180000买下了他们的婚姻房

房产证上只写了小方的名字

婚后，两人有了爱情的结晶

当他们的感情消失时，他们如何将

与他们的孩子分开？

向法院

提出离婚，孩子由自己抚养

小胡同意小芳的要求

，但要求小芳拥有

婚姻房，可补偿小芳

元人民币3万元。在这种情况下，肖方不能同意首付

由自己支付

婚后的部分按揭贷款也由自己归还。

的产权证也有自己的名称

。为什么只有30，000英镑就能拿走房子

？？？？？

法院将如何裁决？

经法院调查，

查明以下事实:

小方当时在银行的贷款为

。贷款期限为2006年12月15日至2015年4月29日。

需偿还本息共计225，419.554元

(本金180，000元。利息45，419元)

婚后，双方共同偿还本案

审理期间的本息203，360.55元

。双方同意将

房产按现值58万元分割

法院最终判决

允许小芳与小胡离婚

小芳提现时的总房价

综合购房首付及按揭贷款

双方对当前房价的一致意见

婚姻期间偿还的本金及利息总额

双方的情感状况

房产属于小虎

小虎应向小芳支付410，640元

小芳应在判决生效后10天内配合小虎办理

房产过户手续，但

款是怎么出来的？

如文章

婚前，一方支付首付款

购买抵押贷款，并以自己的名义登记

婚后，双方共同偿还

。

在婚姻结束时应该如何划分？

别担心。向下看

，有几个重要的公式:

首先，确定几个值

a=首付

b=抵押贷款

c=贷款利息

d=离婚时的财产价值(双方可以协商确定)。或由专业机构评估和定价)

e=夫妻共同偿还贷款的本金和利息的金额(可在贷款银行检查和记录)

秒，计算夫妻共同偿还的贷款占房价的比例y

y = e \u present(ab c)

秒，计算补偿金额z

，如果该房屋属于支付首付款的一方。则z=d×y÷2

如果该房屋归不支付首付款的一方所有，则z=d-d×y÷2

以上述情况为例。具体结果如下:

a=首付额=122800元

b=抵押贷款额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时的财产价值= 58000元

e=夫妻共同还款本息额=203360.55元

e 小方寻找和补充小胡的金额为

z = d×y÷2 = 58000×58.4% > 2 = 169360元；

如果该房产归小胡所有，小胡的补偿金额为

z = D-D×y÷2

= 58000-58000×58.4% 2

夫妻在婚姻期间获得的下列财产归夫妻共同所有:

(1)工资和奖金；

(2)生产经营收入；

(3)知识产权收入；

(4)通过继承或者赠与取得的财产，但本法第十八条第(三)项规定的除外；

(5)其他应归共同所有的财产

第三十九条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。

最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同的，首付款以个人财产支付，贷款在银行办理。婚后，贷款应以夫妻共同财产偿还。房地产以第一付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。资料来源:浙江田萍和吕雯

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来源:浙江田萍，吕雯