婚前和婚后给房子起个名字有用吗？离婚可以分割房子吗？

结婚时，一般来说，女人会要求男人有一间套房，希望婚后有一个稳定的生活。如果你在婚前买了自己的房子，婚后又加上了自己的名字，你知道离婚时如何分配房子吗？

网友咨询:男人婚前花50万元买房子，写了男人的名字，婚后写了女人的名字，离婚的女人能合住房子吗？

浙江思侨律师事务所魏宁宁律师答:

经房产所有人同意，可以在两人的婚姻中增加对方的姓名。如果另一方的名字被添加到婚前的房地产，房地产将成为共同财产，如果发生离婚，它有权分割它。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条婚前或婚姻关系存续期间，双方同意将一方所有的财产赠与对方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，对方要求继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，而未偿贷款是产权登记方的个人债务离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

魏宁宁律师分析:

《物权法》规定，动产物权的设立、变更、转移和消灭应当依法登记生效；未经登记，它将不会生效，除非法律另有规定。

第一条明确规定，购房是一种婚前行为，因此房屋是个人财产，婚后共同还款部分是共同财产。因此，在这种情况下，如果你给你的配偶加上一个名字，你真的需要再次征收契税。由于婚前财产的产权证加上配偶的姓名是婚前个人单独拥有的财产，部分产权转让给配偶，根据转让登记(赠与)收取契税、交易费、合同印花税、印花税(产权证)和房屋登记费至于收费标准，各地房管部门的要求不同。

之后是命名过程如果你能在还贷后加上你的名字，那么手续就很简单了。您可以直接到当地房管所办理正常的加名过户手续，并带好您的个人身份证、产权证和结婚证。如果您不打算在短期内偿还贷款，您必须首先从贷款银行获得一份证明，表明银行同意将您的配偶作为产权的共有人，然后向房屋管理处申请增加姓名。

如果另一方的名字加入婚前财产，该财产将成为共同财产。如果离婚，财产将有权分割。

通过在婚后婚前财产上添加姓名进行离婚分割:

1。如果在产权登记中登记了另一方的名称，则另一方在产权中享有产权份额然而，名字的划分并不一定意味着一半。关于划分，如果有协议，则从属于协议；如果没有达成一致，就要综合考虑各方对房地产的贡献等因素。

2。如果房屋是婚前购买的，且没有共同偿还贷款的部分，如果离婚时房产证上只有一方当事人的姓名，则房产属于婚前个人财产，属于房产所有人。如果房地产证书上增加了另一方的名称，则该房地产属于双方的共同财产。协议不成的，由人民法院依法裁决。

3。如果贷款尚未偿还，应确定财产本身属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。如果属于夫妻共同财产，未清偿部分将作为夫妻共同债务处理。如果一方在婚前购买并在婚后偿还贷款，未偿还的贷款将继续作为所有者的个人债务偿还，偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产分割。

毕业于浙江财经大学，获法学硕士学位。执业5年，擅长婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、内部法律事务、经济纠纷等民商事纠纷。