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< p >房地产是一种重要的财产，在婚姻关系中尤为重要。甚至可以说，在整个婚姻过程中，当结婚时，绝大多数人仍然要求有房子才有家，而当离婚时，许多人甚至为了分割房地产而撕破脸皮。在新《婚姻法》中，离婚诉讼中财产不再简单地平均分配。夫妻个人财产和共同财产的确定直接决定了财产的分配。什么是“夫妻共同财产”？许多人会把结婚证当作一个时间节点来处理。
绝大多数人认为，只要结婚证颁发后所获得的财产属于夫妻共同财产，就可以笼统地加以区分，如双方的工资、奖金等劳动报酬和营利性收入，从婚姻存续期间起算为夫妻共同财产。然而，有些财产，即使在婚后，也是个人财产。就房地产而言，《婚姻法》早就规定了以下几种“婚后购房”。并不像人们认为的那样简单，结婚证是产权的分界点。
1年，婚前住房和结婚证
，即房屋是婚前购买的，但房产证是在结婚证办理后才办理的。在本案中，虽然房产证是在婚后办理的，但事实上，房子是一方婚前的收入，与另一方没有经济关系。因此，婚前购房后获得证书的是个人的婚前财产。如果产权所有者不愿意，另一方不能分享财产。如果一人婚前首付，婚后双方偿还贷款或婚前双方共同出资购买房屋，结婚后取得的证明，是夫妻共同财产。
婚前全额购房和婚后证明。还有一种情况是，投资者在办理产权登记时，自愿以夫妻双方的名义登记房屋。如果夫妻后来离婚，另一方有权要求分割房屋，此时房屋属于夫妻共同财产。婚后自愿登记夫妻双方的姓名可被视为在实际执行中给予配偶部分财产权，这是合法和有效的。签订的房屋产权赠与协议可以撤销，但如果产权已经自愿转让，则该协议有效且不可撤销。
2年，结婚后捐赠或继承的房屋超过256栋
根据我国《婚姻法》的规定，一方当事人婚后所得和继承的收入可视为个人财产。如果赠与人或被继承人没有说财产被赠与给夫妻双方(或由夫妻双方继承)，则另一方无权要求分割。例如，许多家庭现在都是独生子女，他们的父母买了房子。为了避免所有权转移的麻烦，他们想直接把房子放在他们孩子的名下，但他们不想让他们的女婿或儿媳有机会分割它。因此，他们会表示房子是给孩子的，这是非常明确的婚姻内的个人财产。
3，联合采购
夫妻双方共同出资购买婚后房屋。房屋的财产权，无论是以夫妻一方的名义还是以双方的名义书写，都被视为夫妻的共同财产，在离婚时可以平等分割。但是，如果婚后双方共同出资购买房屋，且产权归其子女名下，则房屋不是丈夫和妻子的共同财产，而是子女的个人财产，在离婚时，任何一方都无权分割房屋。中国法律没有限制产权所有人的年龄，因此子女有权单独获得房屋的产权，而对子女有监护权的人只能获得房屋的居住权。
