办公租赁网络交付标准？租赁办公楼的谈判技巧？

对于一些新企业家来说，没有钱买房子作为公司，但是如果你想创业，你必须有自己的办公室，这样你才能安心工作。为了节省一部分钱，你会先租一栋办公楼作为办公室。然后，我们可以看看办公租赁网络交付的标准以及租赁办公建筑的谈判技巧。

办公租赁网络交付标准？

1。硬件设施及建筑类型:框架或钢结构，抗震8级以上；办公空间:可以提供可以灵活分隔和适应各种变化的办公空间；标准楼层高度:室内净高2.6m以上(吊顶后净高)；标准轴承:2.5千牛顿/平方米以上的地板轴承

2。供电系统:双电源(配备备用供电设施)，办公面供电能力80W/m2以上。空调系统:国际知名品牌中央空调系统，用户可以根据自己的要求调节室内温度和湿度，空调系统具有分区控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上

3。电梯:国际知名品牌，每台电梯服务面积小于3900平方米/吨，等待时间不超过30秒；停车位:出租面积每60 ~ 90平方米提供一个车位，实现智能化、高效化管理。

四、供水系统:24冷热供水、水处理系统；智能系统:达到5A标准；(办公自动化):办公自动化用电负荷预留在50VA/m2以上，办公自动化布线采用网络楼层或地面线槽。

5通信(CA):计算机网络通信系统覆盖所有办公室，并提供其他国际国内长途语音和数据通信条件；千兆家庭，100兆到表俞(BA):主要机电设计由计算机管理，并对其运行状态进行监控，实现管道的自动控制。

6，消防(FA):消防电视监控，安装烟雾、温度、火灾自动报警和自动喷洒装置；安全:电视监控计算机安装在关键安全部位(门厅、电梯等)。)来自动巡逻

7。装饰、立面:铝板、玻璃幕墙，其中一些由高档石材等材料制成大堂:有一个大堂。大厅的地板应该是大理石、花岗岩、天然石材等。墙面应由大理石、花岗岩或高档壁纸等制成。应提供天花板，柱子应由大理石、不锈钢等制成。

8、电梯厅:采用高档装饰材料，地面采用石材；应具有不锈钢、大理石或木质门盖；走廊:高档橡胶毯或石材地板，高档吸音材料天花板；

9。卫生间:进口名牌卫生洁具，高品质，低噪音，长石材搓板，长镜子，洗手液盒，电干手机，卫生纸，高档防水防潮天花板，提高照度的搓板和镜子，高档瓷砖或石材墙面，地板和前室空间满足用户的容量要求；

10。办公室:墙面耐擦洗壁纸或高档乳胶漆、高档吸音材料天花板、高档乳胶漆和块胶垫地毯地板；生态空间:一个高档的办公建筑应该有一些绿色生态空间布局，以增加内部景观的办公建筑。

租赁办公室谈判技巧？

在写字楼租赁过程中，谈判双方有两种关系，一种是中介公司与业主之间的关系，另一种是客户与业主之间的关系。在行业中，有一个关系确认优先的原则，即如果客户已经委托中介公司与业主谈判并达成客户身份确认，那么如果客户稍后回来，业主也应该承认与中介公司的关系；另一方面，如果客户在中介公司之前与业主达成了确认，那么谈判就与中介公司无关。

2。就办公室租赁而言，租赁谈判团队的结构相对简单。除了这条主线之外，还有其他客户通过物业管理公司或他们自己直接与总经理交谈的情况。由于写字楼租赁是一个相对较大的决策行为，谈判应该循序渐进。经理或经理以下的人应扮演黑脸，经理或经理以上的人应扮演白脸，让客户觉得谈判是可行的，定价和谈判过程充满灵活性。

3。利息办公室租赁。作为一个业主，需要维护的利益是:高租金水平，稳定可靠的公司；然而，可回收和可释放的利益(想要的)是:租赁、租金增加、免租期、停车优惠、回收费用、终止条件等。但优惠的好处是:装修期，佣金/手续费等。在谈判之前，我们应该制造更多的筹码，把王的利益伪装成必须的利益，把给予当成想要的，控制好交换和换卡的节奏。

四、合法性就办公楼而言，即支持利益的证据成立。开盘高意味着开盘高租金单价。另一方可能知道项目的平均价格，但每个单元都有自己的特点，如楼层高度、照明面积、朝向、电梯效率以及房间是否为正方形，因此单元价格非常灵活。如果单价不可接受，就收回来，谈谈办公室职员的数量。标准办公面积约为10 ~ 13 m2/人。谈到面积，面积是根据办公室工作人员的数量计算的，租金预算是根据单价计算的。

五、总计划谈判中，谈判双方不应互相看对方，两人应留出一个座位的距离间隔在正式谈判中，只能有一个谈判者，左右两边的参与者作为观察员。如果发现对方人员在谈判过程中的缺陷影响了谈判结果，必须暗示谈判者中止谈判。

办公用房交付标准已在文章中写给你。有哪些硬件设施，有多少米？他们已经给你写好了。根据这一标准，我们将检查您租用的办公空间是否可用。如果没有，我们会及时向房东说明。同样，我们也知道租用办公空间的谈判技巧是什么，我们可以把它们应用到实践中去。