征地补偿标准新变化！新《土地管理法》中补偿理念的深度解读

虽然新的《土地管理法》全文已经公布了一段时间，但由于与以前的草案相比变化很大，差异很大，许多律师对它的理解仍然有限。我们都知道赔偿标准提高了，但是提高了哪些方面呢？你怎么知道它进步了多少？这些问题都没有解决。北京京昆律师事务所高级合伙人石西宁律师今天来与大家谈了他们最关心的征地拆迁“补偿标准”的变化。

哪种补偿得到了改善？

2020年1月1日实施的新《土地管理法》规定的征地拆迁补偿范围为:土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费、失地农民社会保障费。

以下的三种补偿是最明显的:

1，以及最直接的额外社会保障费用土地不仅是农民的生产资料，也是社会保障的属性。政策已经规定了安全费用。这一次，它将被写入法律，以再次提高保护水平。

2年，增加土地补偿费旧土地管理法中确定补偿标准的最终依据是耕地年产值。如今，随着补偿参考因素的增加，土地补偿费自然会增加。

3年，村民住房补偿增加过去，农村拆迁把在耕地上建造的村民房屋、牛棚和猪舍算为一个整体，补偿自然不高。新法强调居住条件，独立计算住房补偿，并允许选择补偿方式。

的哪些领域的薪酬标准有所提高？

长期以来，农村拆迁补偿标准一直与农业挂钩。三年的好收成会导致更多的补偿，而坏收成会导致更少的补偿。这一标准本身是不合理的，而且一刀切。，

现在考虑的因素更多，包括“土地的原始用途、土地资源、土地产值、土地区位、土地供求、人口和经济社会发展水平等。“只要有一个突出的因素，你们区的综合地价就可能有质的飞跃。史律师列举如下:

1，城中村，城中村过去，如果你不搬家，如果你想提高薪酬，你就会变成一个“钉子户”。新的法律也很实际，承认这些地方的土地是有价值的，应该给予更多。

2，人口多、人口少的中心村人口多的村庄人地矛盾更大。正因为供求紧张，土地价值反而上升。这些村庄的补偿增加了。

3，有地质矿床的村庄虽然我国法律规定地矿属于国家所有，但新土地法增加了土地资源条件作为补偿参考因素。所以如果这个村庄被埋了地雷，你的村庄要被拆除，恭喜你如何在

新标准下估算房价！

新《土地管理法》的补偿原则是“保证被征地农民原有生活水平不降低，长期生活得到保障”和“生活条件得到改善”！根据经验，

位律师在估算房屋价值时重点考虑了以下因素:

1、拆迁后承包土地是否仍可划拨；

2年，是否是全村拆迁，拆迁退村住；

3，是否有村民普遍入股的集体企业；

4年地方物价水平，特别是房价水平

假设村民选择要求货币安置，因此不能绕过“改善生活条件”的原则。如果农民将来不能从事农业生产，他们的户口将成为居民，集体企业将没有红利收入，这很像离婚时“保持家庭清洁”。在拆迁补偿问题上，拆迁方必须为农民“生活水平不降”买单。为了不让村民处于不允许他们建房和无力负担的尴尬境地，拆迁补偿肯定会随当地商品房的市场价格而上涨。