如果我的抵押贷款没有还清，我能改变我的抵押贷款吗？法律是如何规定的？

“再融资”是指个人住房再融资贷款。个人住房再融资贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，在要求原贷款银行延长贷款期限或出售或转让抵押给银行的个人住房给第三人后，申请办理个人住房贷款以变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。那么，如果我的抵押贷款没有偿还，我能改变我的抵押贷款吗？法律是如何规定的？

网友咨询:离婚后未偿还的财产如何过户，如何办理按揭过户手续？

辽宁聚东律师事务所曾誉嘉律师答:如果

抵押没有还清，可以从离婚变更为抵押再抵押是指个人住房抵押贷款。指已在银行办理个人住房贷款的借款人申请办理个人住房贷款，要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人后，变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

《中国银行关于印发的通知》第四条规定，个人二手房抵押贷款是指已在贷款银行办理住房抵押贷款业务的借款人将通过抵押贷款方式购买的住房出售，贷款银行将审核同意向新业主提供抵押贷款业务的抵押贷款业务。

包括两种情况:第一，贷款人向新借款人发放抵押贷款，以清偿原贷款人的抵押贷款；第二，银行将与新借款人就原抵押贷款签订贷款合同，并变更抵押登记。新借款人将承担原借款人所欠的银行贷款债务。曾誉嘉律师解释:

抵押转让:

1。如果是全额付款，直接把钱交给银行，这相当于给卖方付清了钱，然后从银行取出房契，把所有权转让给建设委员会。如果是贷款，你需要在过户前到银行办理按揭过户手续。

2、抵押贷款转让需遵循的某些程序由于涉及三方利益，其处理程序相对复杂。根据相关规定，处理程序主要包括

3年，买卖双方签订了房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料

4年，出卖人和买受人到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行核实、调查和分析，并出具法律意见书。

5。贷款银行将审批贷款，并通知借款人是否批准贷款。买卖双方将办理房产过户手续。转账后，借款人将在银行办理贷款手续。

6。出卖人和买受人将转让的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记，借款人按月偿还贷款。

抵押涉及两方:借款人和银行对银行来说，抵押是债权；对借款人来说，抵押贷款就是债务。根据转让主体的不同，转让抵押可分为债权转让和债务转让。债权转让是指债权人之间的抵押转让，即借款人将在a银行办理的抵押转让给b银行。债务转让是指债务人之间的抵押转让，即原借款人将抵押转让给新借款人。香港的再融资主要是债权转让，而中国内地目前的再融资仅限于债务转让。

按贷款类型划分，有公积金贷款、商业贷款、组合贷款、消费贷款等

综合以上，该抵押尚未偿还，则意味着该房屋不是个人的，只有使用权。但是，如果丈夫和妻子在没有离婚的情况下还款，那么房子可以转让抵押，但手续比较麻烦。因此，有必要在此之前咨询相关银行，以便更顺利地处理此事。