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-1、项目概况的编制
在编制项目施工招标文件时，项目概况说明的目的是帮助潜在投标人了解项目情况主要内容包括招标人名称、工程名称、位置、规模、地质地貌、气候条件、场地条件、工程条件、施工前准备和地质资料等。对
工业建设项目概况的技术要求，如抗渗、防火、耐温、自动控制系统、采用的工艺、安装的设备等的特殊要求，要描述得更详细、更清楚。一些工业建设项目有许多结构，如各种水池、地下通道、烟囱、塔、炉体等。技术要求既特殊又复杂。一般情况下，特殊要求应在每个单位工程中说明。
在提供全套设计图纸或施工图纸和工程量清单后，可以简要地写出工程概况，但应写出工程概况、地质地貌、气候条件、施工规模和特点，以便投标人在工程概况中能基本了解工程概况。在出售招标文件时，除了向潜在投标人(如港口、码头、桥梁等特殊项目)发放全套施工图纸外，还应附上项目附近海域图和施工现场项目区情况图。
2、投标资格审查
投标人的资格一般在招标公告和资格预审公告中规定，未进行资格预审的投标项目在招标文件中还应注明对投标人投标资格的要求和资格审查的程序和方法
投标人资质审查和资质等级要求应根据行业、项目类别、项目规模、结构形式、复杂程度、工期、项目质量要求进行审批企业应熟悉建设行政主管部门制定的各施工企业资质等级和业务范围，综合考虑项目类别、复杂程度、工期、局部质量要求、施工条件苛刻等因素，共同确定适合项目需要的施工企业资质等级。
对于投标人的资质等级要求，应区分施工总承包资质或专业承包资质，看其覆盖面与情况等级
不能定得太高，以免排斥有实力、有经济实力的潜在投标人，或者投标人数量不足以合法开标，也不能含有歧视性条件，按个人意愿设定。
在准备投标文件或资格预审文件时，投标人的资格应遵循的一般原则是首先查看一般施工合同，然后查看专业合同，然后查看其他部委和协会，并尽量考虑周到。每个承包资质的名称和等级必须准确书写，不得有误，以免引起不必要的纠纷。
设定资格要求，然后提及资格预审:如果投标人数量不多，可以使用“标准资格预审文件”中要求的“资格制度”进行审批；如果考虑的投标人太多，资格比较的方法应该在资格预审文件中公布，并且可以使用“标准资格预审文件”中的“有限数量系统”。
3。
现场考察及投标准备会议首先，时间、地点及投标人是否应自备车辆等。“投标前会议”和“现场考察”的内容应在投标文件中说明按照招标文件规定的时间和地点，组织设计单位和所有潜在投标人参加的“标前会”和“现场踏勘”。
为了便于操作，节省大家的时间和费用，最好一起组织“标前会议”和“现场考察”，程序、时间和注意事项在招标文件中说明。“标前会”和“现场考察”分四步完成:
1、标前会的组织、项目介绍
2、现场考察、现场情况介绍
3、面对面的提问和澄清会
4、大会纪要、答疑文件
。注:在现场考察期间，介绍人应向所有潜在投标人提供现场信息，以免造成误解
4、分包
是投标时最容易忽略的经常遇到的情况是，工程施工招标文件中没有规定分包的范围和要求，投标人不够聪明，没有提醒，在签订和执行合同时太麻烦。因此，从资格预审到招标投标，分包的内容应事先明确，范围应划分清楚，分包商的资格要求应在资金审查时提前明确审查。如果在资金审查时不能确定项目是否要分包，项目建设是否要分包，应在编制的招标文件中明确写明。在标准文件的投标人须知的一般条款中留出一个分包合同条款是非常必要的。还必须明确分包合同是非主体和非关键工作，并说明限制，以便不容易忽视。
5、工程款支付与结算
1。采用项目资金预付款要明确预付款金额，按比例逐次扣款法，按月进度形象计量和支付
2。不是预付项目准备资金，而是按月计量和支付项目进度资金，并进行累进付款结算。
3。也就是说，提前支付项目的预付款，同时按照形象工程支付进度款。
无论采用哪种方式，都要预留一定比例的工程资金作为保修金，按照国家规定的保修期限扣除并支付。合同专用条款中应注明金额不得过大。
建设单位应支付工程预付款，并要求建设单位提交履约保函和预付款保函。标准文件提供了履约保函的格式和预付款保函的形式。它将投标人在投标时提供账户的银行出具的保函形式改为投标人在投标时签署的保函形式，从而减轻了施工企业的投标负担
6和
的工期确定应以工期定额和竣工需要为依据，确定合理的工期。考虑到冬季雨季、节假日甚至工期的措施，小麦收获期和秋收期从实际出发当单个项目相互合作时，其中一些项目有一个紧急施工期，而另一些项目有一个相对舒适的施工期，应区别对待。如果工期提前，应考虑加快措施的费用；如果工期提前，工期延误，应采取奖惩措施。确定的工期应与招标人协商，招标机构应检查
7、建设工程施工合同条款
合同专用条款是招标的重要内容施工招标文件中规定的合同主要条件是双方签订合同的依据，一般不允许变更。招标文件中的合同条款是招标人单方面订立的，迫使投标人同意参加投标，即报价人向受要约人发出要约。一旦中标人被选定，招标文件中的合同条款成为受要约人的“承诺”,具有法律约束力
工程施工招标不同于其他工程招标。招标人在招标文件中制定和规定的合同专用条款一般不允许偏离。如果投标人在投标时不同意合同条款，中标的可能性基本为零。
合同条件中更重要的内容是:
1。合同文件和解释顺序:在编制招标文件的合同部分时，一般会更多地关注通用条款、专用条款、协议、保证、安全承诺、履约保证等合同文件，而构成合同文件的其他内容往往被忽略，从而忽略了合同文件解释的优先顺序。只有当合同纠纷真正发生时，解释命令才变得太重要“标准文件”规定了合同通用条款中的优先权，不得更改。
2。发包人和承包人的义务:发包人和承包人还应在专用合同条件中详细规定双方的义务例如，施工前应由业主承担的现场条件部分:水电接口；道路开放时间；地下管线数据；基准和坐标控制点应提交检查等。承包商承担的部分:钻井和勘探挖掘；相邻建筑物、构筑物和文物的安全保护；交通、卫生、噪音管理；分包和分包；材料的储存和使用；清洁等的完成也有双方共有的内容:双方的风险和损失；保险；专利；临时设施等应按照国家的有关要求和建筑行业的规定认真准备
3。工期延误:应明确区分由发包人或承包人造成的延误和责任。“标准文件”合同中规定了工期延误的一般条款和条件。如果专用条款还需要规定由发包人引起的工期，承包人有权要求延长工期天数和/或增加费用，以及由发包人支付的合理利润。如果由于承包商的原因造成工期延误，应计算延迟竣工的违约金。通用条款中规定的违约赔偿金的支付并不免除承包商完成项目和修复缺陷的义务。
4。验收方法和标准:按照国家标准和/或各行业部门发布的标准进行验收，并明确验收期限和方法。
5。质量、安全、环保和节能:这是国家环境的要求，应在合同中单独签署，或要求投标人在投标文件中提交书面承诺
6。计量与支付:计量与支付是招标投标中各方更加关注的内容。它们与招标文件中规定的报价方法密切相关，对投标人的报价有极其重要的影响。此外，在特殊情况下，还有许多内容需要事先约定。注:
①价格调整了吗？如何调整？应在合同中说明；
②工程预付款的支付方式、金额及扣除方法；
③按计划付款时确认数量；
④进度款的时间和比例；
⑤保修金比例及支付时间和方式；
⑥特殊合同条件中确定的其他条件
竣工结算，最终解除专用条款约定的合同期限，其他按照通用条款执行当
个投标人购买招标文件时，他们通常会问:项目资金将如何支付？因此，合同的这一部分必须写清楚
7。材料和设备供应:房地产企业供应的材料和工程设备应注明名称、规格、数量、单价和总价，以及差价、供应时间、供应方式、交货地点等。对专用合同条款中的材料和工程设备，还应规定运输费用、储存费用和验收费用，并分清责任。
，其中，甲方的材料供应、材料供应和设备供应应在本合同专用条款所附的表格中明确说明如果设备由甲方提供，其安装责任应明确，由谁来做安装工作，如何包含总包服务费等。
8。违约索赔:违约索赔包括:各种原因造成的延误；使用不合格材料和设备造成项目拆除的；缺陷修复。业主延迟支付项目资金；因双方原因终止违约或复工等引起的费用。违约索赔应区分发包人和承包人的责任，不仅规定承包人，而且免除发包人的责任。支付条款应在专用条款中规定具体金额、扣除方法和延长工期天数
9。其他:合同专用条款包括设计变更专用协议、提交时间和担保金额、保险、争议解决、验收和解决、安全施工、质量保证、环保节能、施工组织设计、图纸等。
8、
工程量清单应由有能力编制招标文件的招标人编制，或由其委托的具有相应资质的中介机构编制房屋企业应当认真对照施工图纸进行检查。投标人应根据图纸仔细检查工程量。如果发现任何错误，应在法定期限内通知所有合格的潜在投标人。投标文件中的工程量清单报价应详细、完整、清晰，如估算金额、临时估算、日常工作等。规范中未包括的特殊项目、招标人的特殊要求和定价方法也应予以考虑。
一般招标项目的实际数量和单价在合同中有以下两种处理方法:
1。实际数量计算施工后允许调整，按实际完成工程量计算，但单价不调整。也就是说，习惯上说，不会对数量进行价格调整。
2。一个包裹死了不调整实际数量和单价。除了设计变更的原因，没有例外。
9、
报价是招标人和投标人双方最敏感的部分，也是投标活动的“核心”部分
1，项目施工图已全部发布，并提供了工程量清单，其中说明了计算规则、计量单位、暂定金额、暂定计价的分项和工程量。一般来说，也有两种报价方式:
①投标报价采用固定价格投标价格是固定的，不会因市场价格和政策调整而改变。如需变更，应在合同主要条款中说明。它适用于简单的房屋建筑，可以清楚地书写和结算。
(2)投标价格可调整投标价格仅为计划价格，可因市场价格和政策调整引起的变化而改变。
(1)和(2)以上两种方法在工程招标中经常使用目前，国内招标大多采用工程量清单计价，单价固定。单价分为“数量单价”和“综合单价”一般情况下，工程数量的计算规则和相关的定额定价应在招标文件中规定
2。如果采用“工程和材料单价”报价，则应根据相应的工程量计算规则和定额等计价依据进行计算。投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格，均包括成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械的进出费、风险费、政策文件中规定的费用等。来完成这个项目。
3，采用“综合单价”报价，单价和合价应根据招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填写每个项目只允许一个报价。如果投标人未能填写单价或工程价款，则视为该费用已包含在单价或其他价款中。工程量清单中的单价和合价与投标人报价中的报价以及投标报价汇总表中的价格，均包括成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械的进出费、风险费、政策文件中规定的费用等。来完成这个项目。
10、评标方法
评标方法是投标过程中的“关键环节”评标方法的质量直接影响到投标活动能否选出理想的中标人，即投标结果。国家七部委第12号令第29条规定了评标方法，“评标方法包括最低评标价法、综合评标法或法律法规允许的其他评标方法。”《标准文件》规定了两种评标方法:最低评标价法和综合评标法事实上，拥有这两种方法就足够了，而其他方法只是这两种方法的程序性演变，它们彼此相似。
评标的因素和标准已经在“标准文件”中说明，而量化标准和评分标准需要根据建设项目的情况协商编制，并填写在评标方法的“前置表”中。
