如何在上海租一栋可靠的房子？这个权威策略是为你准备的

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到上海辛苦工作不容易。对于那些没有房子的人，他们需要先租房子，然后才能申请居住证。无房申请社区公租房，或需要租房的；出于工作、孩子上学以及从一个房间到另一个房间的过渡等原因，仍然需要租房子。

租房，都要租一套可靠的房子，不过，说到租房这件事，不管是对房东还是房客来说，都是一件复杂的事情，找房子，看房子，日常维护，房租波动，提前退租...想想吧！别担心，这个权威策略是为你准备的！详情见下文，包括房屋清单、租赁程序、房屋检查和谈判、合同签署和备案等。，其中备案涉及上海居住证和上海结算。

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此外，如果你想租房子，你可以在上海租一栋公房。详情请见链接:

沈璐六月。根据官方资料和处理经验，您可以综合整理后与沈璐六月重印

郑重声明:公开号码:上海居民、上海学校、沈璐君为个人公益账户、非中介账户，未授权任何机构或个人以沈璐君、上海居民等名义开展各种业务活动。

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清单

需要出租的清单可以通过三个渠道处理:

1。向中介机构办理上市手续，中介机构通过网点和网站发布信息；

2。你可以登录互联网平台，自己发布信息。

3。通过政府设立的上海房屋租赁公共服务平台(https://zfzl.fgj.sh.gov.cn)上市

房屋租赁公共服务平台可以提供房屋来源核实、信息发布、在线签约备案等服务。并能在更大程度上确保交易安全(网站:https://zfzl.fgj.sh.gov.cn)

以下的房屋可在

1房屋租赁公共服务平台挂牌。上海房地产证(绿色或黄色)；

2。房产证(棕色)；

3。《中华人民共和国房地产权利证书》(红色)；

4。公有住房租赁证明(红牌)；

5。上海房地产登记证(预告登记)；

6。房地产登记证(预告登记)；

7。网上备案的商品房预售或买卖合同

如何了解住房供应信息？

可通过正规可靠的租赁网站或APP搜索租赁住房，或通过公共租赁住房服务平台查询本市租赁市场的住房供应和价格，或前往中介机构和租赁企业了解住房供应信息。

02

租赁流程

根据租赁房屋的主体，主要有三种类型的租赁程序:

个体户租赁交易程序

经纪机构中介租赁交易程序

租赁机构通过租赁交易程序

他们的商业登记业务范围一般包括“房屋租赁业务”,他们在租赁交易中作为出租人签订房屋租赁合同。

房地产中介机构是房管部门备案的为双方提供服务的中介机构。它的主要功能是匹配交易。租赁企业的主要职能是通过多渠道筹集租赁住房，长期持有，以企业名义出租，并通过大规模经营，改善租赁环境，优化租赁体验，提高住房租赁服务水平。当事人可以委托经纪机构提供房地产信息、现场看房、代当事人起草合同、网上签订租赁合同等服务。

委托房地产中介机构提供服务时有哪些注意事项？

1。审查房地产中介机构资质，选择已向房管部门备案的房地产中介机构；

2。签订统一规范的经纪服务合同。合同应当载明代理方式、报酬、期限、权限等。，并注意签字日期和印章。

3。查看违约责任及相关条款等。当我们访问

03

并讨论

时，应该注意哪些问题？

应注意房屋是否有违章建筑部位，是否占用公共空间，内部结构是否有变化，房屋内设备是否完好等。，以免入住后对房屋的涉嫌违法行为造成不必要的影响。协商

时有什么预防措施？

预计承租人需要注意房屋的主体是否有权出租房屋，房屋所有权证上记载的房屋用途是否为房屋，是否存在房屋共有和抵押等特殊情况，并讨论合同的细节(如付款时间和方式、房屋交付期限、签订日期、违约责任等)。)

出租房屋，须经全体业主同意

出租抵押房屋，出租人应当在签订合同前如实告知承租人抵押情况

房屋在租赁期间因债权人实现抵押权而转让的，受让人无义务继续履行租赁合同，给承租人造成损失的，出租人提前履行告知义务的，损失由承租人承担。出租人未履行预告义务的，应当向承租人承担赔偿责任。

04

房屋租赁合同的主要内容是什么？

1。租赁当事人的姓名、住所、有效身份证件的种类和号码(包括实际居住房屋的居民)；

2。房屋位置、面积、结构、附属设施和设备状况；

3。租赁目的。

4。房屋交付日期；

5。租赁期限和续期；

6。租金标准、支付方式和期限；

7。承担物业服务费和水、电、煤、通讯等公用事业；

8。房屋使用要求和维护责任；

9。返回时房屋的状态；

10。违约责任和争议解决方式；

11。租赁双方约定的其他内容

如何获得房屋租赁合同示范文本？

市房管、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例制定全市房屋租赁合同示范文本

可以通过房屋租赁公共服务平台(https://zfzl.fgj.sh.gov.cn)查询和下载合同示范文本

什么是网上签约合同，为什么需要办理网上签约手续？

通过全市房屋租赁公共服务平台签订的房屋租赁合同，称为“网签合同”

网上签约合同具有唯一的合同号信息，双方身份、租赁房屋所有权等信息已得到系统验证。网上签约是支持住房租赁市场发展的重要举措

一方面，通过房屋租赁平台的在线签约系统签订合同，系统验证租赁双方的身份信息和房屋所有权信息，有利于交易安全。

另一方面，网上签约信息是租赁当事人申请居住证和享受相关公共服务的依据本市将逐步实现网上签约和备案登记一体化，方便租赁当事人办事。详情请见链接:

如何办理租赁合同网上签约手续？

1。通过经纪机构达成交易的，经纪机构应当为租赁当事人提供服务；

2。租赁企业负责租赁房屋的网上签约手续；

3。出租人和承租人协商确定租赁关系的，可以到房屋所在地的区房屋租赁服务中心，由工作人员协助办理手续。

1)地址:

2)材料:

■产权所有人身份证原件及复印件；

■租赁申请人身份证原件及复印件；

■《网上签订房屋租赁合同申请表》下载链接:

■房屋证书(以下只需提交一份)

a)棕色《房屋所有权证》；

b)绿色或黄色《上海市房地产证》；

c)红色房地产证；

d)《上海市房地产登记证(预告登记)》及房屋交接文件；

e)《上海市房地产登记证(预告登记)》及房屋交接文件；

f)《上海市新建商品房销售合同》，或《上海市新建商品房预售合同》及房屋交接文件；

g)《上海市公有住房租赁证》

经纪机构和租赁企业应当向房管局申请使用互联网标志系统市房屋租赁服务中心通过“962269”房地产交易服务热线提供相关咨询。

为什么要办理注册手续？

本市的租赁合同登记制度是与居住证和积分制相联系的，也是分离登记制

可享受儿童义务教育、公共卫生、社会保险、住房公积金缴存和使用、许可证办理等公共服务。按规定登记备案后。其中，

分达到标准分的居住证持有人、其配偶或随其生活的子女，可以按照本市有关规定享受相关基本公共服务待遇详情请见链接:

如何办理租赁合同登记备案？

租赁合同签订后30天内，租赁双方到租赁房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；经纪机构与租赁企业签订租赁合同的，经纪机构与租赁企业应当代为办理租赁合同登记备案。

此外，申请新的住宅租赁合同登记时，应提交以下资料:

1。租赁合同登记申请书(原件)；

2。租赁合同(原件)；

3。身份证明(复印件)；

4。住房证明(复印件)