房地产和土地交换如何缴纳契税？

每个人都知道购买房地产需要缴纳契税。如果是交换房地产和土地，是否需要缴纳契税？会计学校的小编辑查阅了有关税费的规定，得出的结论是，土地使用权和房屋所有权是相互交换的，按照前款规定征税。详情请见下文。

交换房产和土地如何缴纳契税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第一条:“纳税人在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权并承担契税的，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

第二条第一款第五项:“本条例所称土地和房屋所有权转移，是指下列行为:

(1)国有土地使用权转让；

(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(3)房屋销售；

(4)房屋捐赠；

(5)房屋交换

第4条第3款规定:“契税的计税基础是土地使用权交换和房屋交换，这是交换的土地使用权和房屋价格之间的差额。”

《中华人民共和国契税暂行条例》(财发字1997年第52号)第七条第三款规定:“本条例所称房屋交换，是指房屋所有人之间的房屋交换。”

第10条规定:“如果土地使用权的交换和房屋交换的价格不同，支付更多的钱、货物、无形资产或其他经济利益的一方应纳税。如果交换价格相等，契税应予免除。

土地使用权和房屋所有权的交换，依照前款规定征税。”

农村集体土地和房地产转让如何缴纳契税？

我是农民，我有一套房子，政府已经颁发了农村集体土地和房屋产权证。现在我把房子转让给别人。我不知道我是否需要缴纳契税来办理土地和房产过户手续。

[复]

《中华人民共和国契税暂行条例》(1997年国务院令第224号)第一条规定，纳税人在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第2条规定，本条例所称土地和房屋所有权转移是指下列行为:(1)国有土地使用权转让；(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋销售；(4)房屋捐赠；(5)住房交换。

前款第(二)项土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第三条规定，本条例所称“生育”，是指通过转让、购买、赠与和交换等方式取得土地和房屋所有权的行为。

根据上述规定，除农村集体土地承包经营权转让外，农民集体所有的土地所有权转让和农村房屋所有权转让，按规定征收契税。契税由通过转让、购买、捐赠和交换方式取得土地和房屋所有权的一方缴纳。