数百个城市相继出台人才政策，采购政策也相应调整。

海口住房状况-根据中原地产数据，从全国范围来看，自2019年以来，已有160多个城市出台了各类人才政策，比2018年同期增长40%以上。大多数城市的人才政策都与住房政策相关。除了新的人才政策之外，一些一线城市还在购房资格和税收减免方面制定了微调政策。

业内人士表示，不应简单地将本地人才推向房地产市场，更多的人才应该与产业政策挂钩。留住人才的是行业，而不是公寓。

人才政策密集发布

9年12月4日，佛山市住房和建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。根据操作指南，持有优悦佛山卡A、B、C、T卡的人才在佛山市限制区购房时，需提交优悦佛山卡等材料。在佛山工作的具有学士以上学位或中级以上职业资格的非居民人才，需提供学历证书或职业资格证书、劳动合同或营业执照等材料。此外，佛山新的人才购买政策也提到了人才的类别。在满足操作指南中的相关条件后，可以在佛山的限购区购买一手或二手房屋。超过

个一线城市也加入了新的人才监管队列。11月20日，上海自贸区临港新区管委会发布了一系列支持人才发展的措施，放宽了购房限制政策。符合条件的大学本科及以上学历者，在缴纳个人所得税或社会保障3年后，可在临港新区购房。

从人才的定义来看，出台新人才政策的地区对人才的准入门槛普遍较低，许多地区加大了人才的范围。以南京为例，南京最近出台了《2020年南京市人才购买商品房办法》。新政策基本实现了对各类人才的全面覆盖它不仅实现了所有具有学历、技能、管理和经验的国内外人才的上市，还包括重点企业教育、医疗、政府机关和机构等领域。南京市表示，全市商品房销售是人才供应的重中之重；根据人才购买的优先顺序，其他买家累进顺序选择房屋中原地产

首席分析师张大伟在《中国证券报》上对记者表示，对于本土人才来说，他们不应该被简单地推入房地产市场。更多的人才应与产业政策挂钩，人才的居住也应主要基于有保障的住房类型。据

诸葛住宅搜索数据研究中心的郭世英介绍，许多城市进一步深化了人才政策，但这些政策都是针对特殊的城市地区或特殊群体，并不是全面的人才政策。人才政策的放宽并不是购买限制的放松，而是在引进人才方面，在一定程度上扩大了潜在购房者群体。目前，房地产市场的调控压力很大，没有放松的迹象。这些政策不会对当地房地产市场产生很大影响。人们仍然需要理性地对待它。

一线城市现在微调

除了新的人才政策外，一些一线城市还制定了采购资格和税收减免级别的微调政策

广州最近调整了购买外国户籍住房的要求，规定在广州连续60个月缴纳的社会保障税和个人所得税可以叠加使用。

深圳最近调整了普通住宅建筑鉴定标准，将建筑面积比大于1.0、建筑面积小于等于144㎡的普通住宅建筑鉴定为普通住宅建筑这种住宅可以在两年内免除增值税和其他政策红利，从而降低买卖双方的交易成本。海口只找海口方成网买房子。现在你可以享受10%的购房折扣+30，000个礼品袋+方成管家3年星级服务！

张大伟表示，一些与房地产市场相关的政策已经从中央银行发布到地方政府。在一线城市中，深圳调整了普通住宅建筑的标准，给市场更多的想象空间。此外，一些城市已经放松了公积金政策。未来，大多数城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策，如人才购买、首套住房信贷支持、公积金政策等。

中指研究所指出，展望2020年，房地产行业的调控将注重各方面的平衡，继续坚持“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“以城为本”的基本原则保持政策优化的空间和灵活性从需求方面来看，“房不可炒”的基调不会改变，有望变得更加理性。然而，城市化的不断释放和需求的改善将形成一个强有力的支撑，销售面积的下降范围是有限的。从供给方面来看，该行业的融资环境难以显著改善。住房企业的压力仍然太高。据估计，2020年新建筑面积将面临调整压力。