美国财产税是根据哪个价值计算的？

来源:北美黄金(NA_Gold) |黄永明

当人们在美国投资房产时，他们经常会混淆一个问题，即在计算财产税时，他们会问:“在已知税率的情况下，我用什么价格来计算我的财产税？我买了这个价格吗？”

那么，首先，让我们说答案是否定的，不是根据你交易的价格，是哪个价格？

不要担心，在我们谈论这个话题之前，我想区分一下我们在美国投资住房时会遇到的一些不同的价值观。

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第一次被称为公平市场价值，指的是这种商品或这种房屋在公平市场上的价值，也就是说，当双方都愿意在没有胁迫的情况下进行交易时，也就是我们通常所说的市场价格。

所以你的房子有市场价格，这可能是最常见和最容易理解的概念。在交易过程中，我们会遇到几种不同的价格。一种叫做标价或要价，即卖方的要价。

当然，你不必给他他想要的那么多钱，你会有一个谈判过程，所以最后你会有一个购买价格，也就是你的购买价格，也就是最终达成交易的价格。

事实上，美国的房地产经纪人可以看到这两个值的比率

他有一个数据库，在其中他可以看到特定地区和特定市场的交易价格与要价的比率。如果交易价格低于要价，那么比率可能超过90%。这样一个数字表明你可以在这个地方买一栋房子，而且通常你可以得到几个积分。

有时这个比率可能超过100，这表明这个地方有一个相对强劲的卖方市场。如果卖家要价300，000英镑，你就拿不到300，000英镑，你可能需要再加310，000到320，000英镑才能拿到。因此，

这个数字可以解释某些问题。你可以参考这个号码来指导你的出价我想说的第二个价格是评估价值这是指买房子的过程。如果你有一笔贷款，贷款人会让一个鉴定人对你的房子进行鉴定。为什么？

因为贷款人想保护自己的利益，他想确认房子的价值，所以他想邀请一个独立的第三方来评估房子。

他借给你多少钱取决于这个评估值和你的购买价格中的较低者，然后给予折扣。为什么

应该在评估价格和您的购买价格之间取低值？

，因为这是对贷款人最有利的，例如，您的购买价格是190，000，估计价格是180，000。作为贷方，我会借给你70%的钱，然后我会用190，000的70%或180，000的70%。显然，他选择了18万人中的70%

，因此，这是一个价格，将出现在您的贷款过程中，这是所谓的评估价值。这不一定与你的购买价格相同，也不一定与卖家的要价相同。这两种价格可能都不一样。这只是独立评估师估计的价格。

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是一个特别容易与此评估值混淆的价格。这叫做评估价值。它指的是地方政府，县级政府，对你的房价进行年度评估。

本次评估不如之前的评估详细，这是一个非常详细的过程。他会进入你的房子，根据它的设施、大小，以及一般来说，你周围一英里内其他类似房子的价格和相应房子的价格，对你的房子进行评估。

但是，评估值不会很好。这就是我们通常所说的税收价格。在今天的视频

的开头，我提到当你计算财产税的时候，你知道财产税的税率，但是总价是多少？

为评估值，即计税价格我们可以看到，税收价格和市场价格之间的差异相对较大，在许多情况下，我们可以看到，评估值可能比市场价格低几万美元，甚至低一半。我在一些地区见过

。一般来说，一栋房子的市场价格可能是20万英镑，但税收只有10万英镑，这意味着你的财产税非常低。然而，我想提醒你注意一个问题，那就是你不能用税收价格来推高这栋房子的市场价格。如果你看看

专业人士当他判断一所房子的市场价格时，他不会根据税收价格来判断。这是一个每个人都应该注意的问题。

，因此，税收价格基本上是其唯一的征税功能。税收基于什么价格征收，税收价格解决了这个问题。今天要介绍的第四个值

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叫做ARV

在美国进行房地产投资时，你可能经常会遇到这样的缩写。这个缩写是什么意思？它的全称是修复后价值，指的是修复后的房子的价格。

美国投资者通常会买一些破房子，花几万美元修理，然后像卖新房一样卖掉。所以，当你投资时，你必须做出一个判断，也就是说，当我修好它的时候，我的房子值多少钱

例如，我花了15万元买了这栋房子，维修后的价值是20万元。如果我在这个时候花20，000美元装修，那么我就赚了30，000元。

如果你花60，000英镑装修，那你就输了，因为你总共花了210，000英镑，但这栋房子只能卖200，000英镑

抗逆转录病毒疗法是你策略中非常重要的一环。你必须判断这房子值多少钱。

好，以上就是我今天告诉你的。美国的同一所房子在不同的环节有不同的价值观。当然，我们应该清楚地区分这些不同的价值观，不要混淆它们，不要混淆它们

，这就是我想和你分享的。请继续关注我的微信公众号，北美掘金。如果你有更多的问题，你可以在我的知识星球“美国金块”上问他们让我们今天来谈谈。谢谢大家。我们下次再见。