产权转让≠名称变更！3点有助于你澄清产权变动的性质

由于房屋的使用或交易过程中的意外情况，房屋的更名和过户是购房者或原业主头疼的事，所以很多人不知道两者的区别和处理方法。今天，边肖将帮助你理清更名和所有权转移之间的区别。

房地产更名是指在房产证未妥善办理的前提下，房屋买卖合同上的名称发生变更，以便房地产所有人通过签订合同进行转让。

应该注意的是，房地产更名有两种不同的情况。一是在婚姻良好的情况下，房地产属于夫妻共同财产。如果房地产证上只有一个人的名字，需要办理更名手续，应将相关信息带到房地产交易中心的“变更登记”窗口办理。这种情况不属于房地产更名。第二种情况是，离婚后，夫妻双方只能通过捐赠改变财产所有者来改变他们的名字。

房产转让

房产转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产而变更房产产权的程序。去房产产权登记中心。即从甲方向乙方转让产权的全过程

由于产权转让的种类很多，不同的转让方式其程序略有不同，不同的转让方式所产生的成本也不同。因此，房地产所有权的转移比房地产的更名要复杂得多。

房地产

1的名称变更和转让与

房地产名称变更的经营方式的区别由开发商完成。在购买阶段，买受人变更与开发商签订的购买合同，使房屋所有人变更为另一个人或由一个以上的人共有，在此过程中房屋所有人不变更。房屋所有权的转移在房地产交易中心完成。通过所有权的转移，房屋的所有权发生变化，所有者也发生变化。

2、是否有房产证

房地产更名是该房屋房产证办理前的更名行为，购房合同可向开发商登记备案后重新签订房地产所有权的转移是以持有房地产权证为前提的，所有权的转移是通过房屋所有权的转移来实现的。

3和费用

在处理该房产更名或转让的过程中会产生一定的费用。

房地产更名是指开发商与买方重新签订合同后收取一定的更名费，然后由开发商商会通知更名者共同办理房地产证。

，与房地产更名收取的固定费用相比，由于各种形式的财产转让，除了支付基本费用外，在处理财产的过程中将产生各种税费，从几千到几万不等。如果原所有人或被转让人手中有多项财产，他将不得不支付更多的税费。

，因此，财产转让的成本远远高于财产更名的成本。

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