青岛第一！社区产业委员会监督创新，印章上刻有五年有效期的“紧箍”

半岛电视台记者郭

侵害业主利益，到期不依法换岗，推卸责任和发生责任纠纷，又不采取行动的...针对目前住宅小区行业委员会存在的诸多问题，记者从10月25日的采访中了解到，在新一届行业委员会选举中，涪陵苑小区首先成立了监督委员会，并使用了青岛市首个与业主委员会备案日期相同的印章，从根本上消除了行业委员会变更中存在的各种缺陷。

“业主委员会成员利用职务之便侵犯业主利益，以权谋私。此外，他们往往无法有效监督公共利益的宣传、使用和分配。业主的个人申诉权很弱，在处理时经常会遇到推诿。作为业主大会的委托组织，监理委员会有权对业主委员会的所有会议和决定进行监督，从制度设置上有效遏制了挪用公款行为的发生。我们已尝试在四个住宅小区设立行业委员会变更监督委员会。据我们所知，这是青岛的第一次实践。目前，监事会在富林苑小区发挥了非常重要的作用，效果开始显现。李沧区福山街道办事处社会事务办公室主任李志民说

此外，为消除旧行业委员会任期届满后未依法变更其任期的批评，福林苑小区在新行业委员会选举后使用了青岛市第一个与业主委员会备案日期相同的印章。

根据李志敏的介绍，根据《业主大会和业主委员会工作指引》，业主委员会应在任期届满前3个月申请变更办公室。到目前为止，还没有改变自己的业主委员会已经过了备案期。当业主要求或投诉更换办公室时，他们被迫更换办公室。新当选的

涪陵苑小区第三产业委员会主任戴新堂告诉记者:“这种问题在我们小区是存在的。到目前为止，我们的新老工业委员会还没有完成交接。主要原因是旧的行业委员会不配合，使用了五年的行业委员会备案印章，这样以后就彻底杜绝了这种问题。“

9年10月25日，记者走访了涪陵区法院小区，看到了印有日期的邮票。邮票有效期为2019年9月9日至2024年9月8日，邮票到期后自动失效。

"业主委员会的印章与备案期限一致，迫使业主委员会随着印章的有效期而变更。否则，业主委员会将失去其法律主体和法律效力，从而消除业主委员会在备案期过后仍继续履行其职能但失去法律保护的普遍现象。”戴新堂说道

为了更好地为业主服务，涪陵区还在历史上创新并实现了行业委员会成员的非自治管理制度和会员的公共资助制度。该系统实行了有偿工作和有偿责任制度。

据报道，涪陵区工业委员会新一届会议现已开始履行职能，并对其成员进行了分工管理。“下一步，我们将有效协调居委会和行业委员会，了解家庭背景，为小区选择一个好的管家，为广大业主谋求最大利益。””戴新堂说道