办理按揭和房屋按揭需要注意哪些细节？

许多人在处理抵押、抵押和其他贷款时，总觉得这只是一笔交易。双方只需要简单地将各自的芯片条件放在桌面上事实上？这是一笔真正的交易，但借款人的筹码并不像他们认为的那样美味。

贷款与其他交易有最本质的区别，即其他交易中的所有条件都可以让位于利息，而银行对贷款的考虑主要是风险。只有当客户的个人信用报告和给银行的感觉是银行有还款能力和强烈的还款意愿时，银行的风险控制人才会通过审批。

因此，在处理贷款交易时，当我们与银行谈论合同时，我们需要经常使用细节来暗示银行的客户经理有能力偿还贷款并愿意偿还贷款。

作者遇到了一位客户，他对自己拥有房子和自来水的个人资格没有异议。只有当客户经理问他贷款的目的时，这位朋友非常诚实，弗兰克吐出了“股票投机”这个词，银行客户经理听到后直接忽略了他。在办理贷款的过程中，与银行风险控制相关的所有细节都将被无限放大，我们必须给予更多关注。

2.1准备材料

2.2处理流程

查询夫妻信用报告-以夫妻为家庭，查看双方是否限购及首套和第二套-多开户行咨询，争取评估价格更接近合同的按揭处理，变相减少首付-计算月付，夫妇流水覆盖两次月付总债务-支付首付-支付首付转账凭证及银行流水按揭

2.3注意细节

2.3当银行卡短缺时，可以发行资产证书。对于个体户，手机支付(支付宝、微信)也可以作为还款能力的证明。每个银行都有不同的住房评估算法，可以选择更多的银行进行比较。

3.1准备材料

身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明、半年银行印鉴、资产证明(汽车、房屋、股票、资金、存折)、企业资料(许可证复印件、章程、开户许可证、公司流水、上下游合同、租赁合同)、贷款用途(提款合同)

3.2流程256 预约未偿贷款-带材料到银行面对面签约-银行审批材料，必要时提交补充材料-审批获得额度-签订合同，支付费用(公证费、评估费、律师费等)。 )-去抵押中心办理抵押-向银行提交抵押证明。银行贷款

3.3注意细节

与处理抵押贷款的友好性相比，银行在批准抵押贷款时要谨慎得多。上述例子被银行拒绝，因为贷款的回报风险很高。从这个推论中，我们不难得出这样的结论:在办理商业贷款时，我们必须选择自己的业务项目，以避免高风险业务。

办理按揭贷款时，100%出现的两个问题是“贷款目的”和“还款来源”在我们联系银行的客户经理之前，必须找到这两个问题的答案。因为任何期望或不真诚都会降低客户经理心目中的信用评分，从而增加风险控制。

还款来源选择，最好说是固定收入因为企业家的收入是不稳定的，我们最好准备一个固定的收入来源，比如在公司临时就业。这也是我们在许多文章中推广的内容。银行最理想的放贷对象实际上是那些看起来像企业家的上班族。

当然，本文没有提到贷款处理过程中需要注意的细节。然而，所有的事情都是一样的，也就是说，所有的文字和材料都是为了给银行一个稳定的还款能力和强烈的还款意愿的形象。

事实上，对于新人来说，最好是通过中介来办理按揭贷款。否则，即使你去银行找大堂经理，你也不一定会遇到专业人士。因为银行里几乎每个经理都有处理业务的权力，如果他在大厅里遇到一个专门从事财务管理的客户经理，当他听到贷款要求时，他会提出申请。

和贷款不是简单的交易，不是说只有客户经理可以用客户的信息交换贷款金额。这也需要得到银行风力控制员的批准。高级贷款账户经理将知道风力控制的重点是什么，以避免雷击。就像同一副牌一样，老白鸟的效果完全不同。