英国租赁市场繁荣的原因有四个！为什么海外买家喜欢伦敦？

由于英国的英国退出欧盟再次被推迟，即将到来的12月12日大选也如火如荼。政治前景的不确定性使英国的“经济市场”处于不确定状态。

政治因素对英国住房市场趋势的影响也成为主要媒体和机构预测的焦点。然而，无论“市场悲观主义者”如何批评英国的住房市场，他们都无法掩盖住房市场的积极因素，尤其是在“租买”领域，越来越多的投资者对市场表现出极大的信心。

要证明这句话并不难，让房地产大王(房权国)先带你去看两份最新的调查报告！

1。住房租赁市场保持稳定

尽管许多人担心政治不确定性会对英国房地产市场产生巨大影响，但越来越多的数据显示，英国房地产市场的波动只是短期的。经过最初的犹豫和观望，越来越多的投资者看到了英国房地产的长期发展潜力，并重返市场。

1年，海外房东开始重返房屋购买和租赁市场

9汉普顿国际公司最近的一项研究显示，海外投资者开始重返私人租赁市场。

2019年前10个月，海外租房业主占出租屋总数的比例从2018年同期的7%上升至11%，达到历史最高水平。

首都伦敦、英格兰东部、英格兰东南部、西北部等地更受海外投资者欢迎，海外房东租房比例大幅上升。

其中，伦敦是海外投资者最青睐的地区，出租屋比例最高，达到出租屋总数的18%，而这一比例在2018年同期为10%，几乎翻了一番。

与首都伦敦一样，英格兰东部的增长也非常强劲，比2018年同期增长了8%

其次是英格兰东南部和西部，比2018年同期增长7%

相比之下，苏格兰和威尔士的海外房东较少。在苏格兰，6%的房屋由海外房东出租，而威尔士的海外房东比例最低，只有2%

2年，抵押贷款数量增加了

Paragon Bank的一份调查报告显示，尽管抵押贷款业务在2019年第三季度整体下滑，但购房租赁市场仍保持稳定增长。

1992-019年第三季度，英国各中介机构推出的抵押贷款平均数量为21.9，低于第二季度的22.5。然而，用于购房和租房的抵押贷款金额持续稳步上升，占新增抵押贷款的17%，高于2019年第二季度的15%

此外，越来越多的投资者开始关注租赁住房市场，加入了房东的行列。在2019年第三季度完成的出租房屋业务中，首次购房者的比例从11%上升至13%

如下图所示:不同类型抵押贷款的比例；灰色-

购房租赁抵押贷款

Paragon Bank预测，未来12个月，住房购买和租赁抵押贷款业务将继续增长，增长率约为1%

表明，无论是海外房东的返回还是购房和租房抵押贷款数量的增加，它表明

作为国际知名的“资产保险箱”，英国房地产的吸引力不会因为政治的短期影响而降低！

那么，为什么这么多投资者愿意在这个“特殊时刻”进入英国租赁市场？

2，为什么选择租赁市场

众所周知，英国，尤其是首都伦敦，是全球房地产投资者的首选。基于成熟的市场环境、健全的法律制度和吸引人才的优质资源，英国房地产市场的内在优势不会改变，这也是投资者对英国房地产持乐观态度的主要原因。

具体来说，在新的政治形势下，租赁市场的重新繁荣主要得益于以下几个方面:

1年，英镑汇率优势，带来“抄底”机会

英国退出欧盟虽然引起了住房市场的一些波动，但也带来了新的机遇，其中最明显的是英镑的汇率优势。

首先让我们来看看近年来英镑汇率的变化趋势，我们可以理解为什么许多海外投资者利用历史上的低英镑汇率来“购买”英国房地产。

根据国际汇率平台的数据，在2016年英国退出欧盟公投之前，英镑对美元的汇率处于历史最高水平，波动在1.45以上

然而，英国退出欧盟公投结果出来后，英镑像悬崖一样跌落，低至1.20英镑左右。

最近，由于英国的英国退出欧盟再次延期，不经同意就离开的可能性进一步降低，英镑汇率再次升至1.28左右，但即便如此，与历史水平相比，仍处于低位。

此外，英国将在不久的将来举行另一次大选。目前的汇率还没有恢复。一旦选举尘埃落定，英镑汇率很可能迎来新一轮的上涨。到那时，目前的汇率优势将不复存在，这也是海外投资者在不久的将来加快进入的主要原因。

那么，为什么汇率优势如此重要？

因为对海外投资者来说，低英镑相当于房地产的折扣

让我们举个例子。假设一名美国客户在2015年8月购买了价值100万英镑的房产。根据目前的汇率(英镑/美元:1.53)，他需要花费153万美元。按照目前的汇率(英镑/美元:1.28)，美国买家只需支付128万美元，节省25万美元，足以支付装修费用。

2年租赁住房供不应求，租金收入

任何行业，哪里有需求，哪里就有市场，房地产行业也不例外。然而，英国房地产租赁市场一直处于供不应求的状态。这种需求可以说已经存在，而且非常强烈。

从需求方面来看，近年来，越来越多的人选择租房。

根据政府官方统计，2017/18年，英国有2320万个家庭，其中约840万个家庭租房，占36%在这些租户中，近五分之一的家庭向私人房东租房，家庭总数达到450万，是2002年以来私人租房行业规模的两倍。

如下图所示:深蓝色圆圈-私人租赁占

未来，英国私人租赁行业的规模将进一步扩大

根据汉普顿的预测，到2025年，大约有600万家庭会选择向私人房东租房。

从供给方面来看，根据福克斯顿和ARLA的综合数据，英国私人出租部门可供出租的房产数量有所下降

截至2019年第二季度，各类中介机构上市的出租屋平均数量已降至199套，出租屋短缺进一步加剧

这种情况在首都伦敦更为明显自2017年10月以来，伦敦可出租房屋的数量一直呈负增长。截至2019年第一季度，伦敦可出租房屋的数量同比下降了14.4%。

供大于求的局面再次推动了租金的上涨，也使房东获得了高额的租金回报。

来自

HomeLet的最新数据显示，截至2019年8月，英国的月平均租金达到了970英镑的历史最高水平，比去年同期增长了2.4%伦敦平均月租金上涨3.5%，至1689英镑

租金上涨199英镑也带来了更高的投资回报。在英国，一些地区的房屋购买和租金回报率甚至可以达到10%左右尽管由于高房价，首都伦敦的租金回报率相对较低，但许多地区的回报率已超过4.5%，这在许多国家相当可观。此外，伦敦的房地产增值能力是许多城市无法比拟的。

3年，经济基本面良好，

潜在增加值

伦敦已成为世界公认的投资热点，主要原因之一是:其强大的经济实力！

一个城市的经济实力越强，就越能吸引更多的企业入驻，带动人口的持续流入。这些反过来会促进城市的发展。这种良性循环也是房地产市场的一个积极因素。从长远来看，房地产不仅具有较强的抗风险能力，而且具有良好的增长潜力。尽管英国经济受到离开欧洲的不确定性和全球增长放缓的影响，但根据各机构的预测，英国经济将比预期运行得更快。

英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织(IMF)和国家经济和社会研究所(NIESR)的预测数据显示，2019年国内生产总值年增长率预计在1.2%至1.5%之间，未来四年国内生产总值将继续稳步增长，到2022年达到2%。

就经济表现而言，英国的失业率近年来一直在下降，达到3.8%的创纪录低点，这不仅可与美国相比，也远远落后于邻国欧洲强国法国。

此外，居民平均工资水平最近也达到了最高水平。

种种迹象表明，英国的经济发展潜力是充分的，这也是促使海外投资者加快购买英国房地产的一个重要因素。

未来，随着英国退出欧盟接近尾声，英国政府将再次把重点放在经济发展上，因此房屋等固定资产的价值肯定会随之上升。

4年，抵押贷款利率为

为了应对经济低迷的影响，许多贷款机构纷纷推出各类贷款产品。在过去的五年里，首次购房者的贷款产品数量显著增加。这个数字从2014年的645人增加到今天的1，405人。

为了吸引顾客，中介机构甚至开始了一场“价格战”，并多次降低购房和租房的抵押贷款利率。

一般来说，购房贷款和房屋租赁贷款的利率高于普通贷款的利率。然而，据《金融时报》的数据显示，2019年这两笔贷款之间的差距已经大大缩小，购房和租赁抵押贷款的利率水平正在接近普通住房贷款的利率水平。

从今年开始，根据两年期固定抵押贷款平均利率(贷值比75%)，购房贷款与普通住房贷款之间的息差从0.76%缩小到0.62%

许多组织还关注5年期和10年期产品，以便客户可以长期锁定低利率。

今年9月，汇丰银行宣布了一项新的5年期抵押和再抵押协议，最高贷款额为500万英镑。随后，桑坦德还推出了5年期固定利率为1.55%的再融资贷款产品，对于银行来说，这一数字已达到历史最低水平。

对于想买房和投资的人来说无疑是一件好事，这实际上降低了每个人买房的门槛。随着越来越多的买家进入市场，强劲的卖方市场特征将决定卖方的高要价，英国住房市场也将再次上涨。

不得不说，放眼世界，英国房地产具有明显的优势，不仅持有成本低(不含固定财产税)，贷款利率低，而且租金回报率高，资本增值潜力大，是世界上一个非常优质的投资对象。

那么，对于第一次想进入租赁市场的投资者，有什么预防措施？

三、租赁市场注意事项

1，关注区域

无论是李嘉诚说的“地段、地段或地段”还是康拉德·希尔顿的“地段、地段、地段”都证明了地段的重要性

对于房子来说，决定价值的因素有很多，但位置绝对是最重要的，而关注位置几乎是房地产的黄金法则。

那么，住宅区具体包含什么？

狭义上，

是指房屋的位置和房屋周围的配套设施。例如，无论是在市中心还是在郊区，周围的面积都与是否有方便通勤的公共交通、高质量的教育和医疗资源、适合居民休闲娱乐的场所等一样大。，以及是否有美味的餐馆和方便取钱的自动取款机。

广义上讲，地段甚至包括一个地区的土地稀缺程度、人口密度和流动性、政府对该地区的发展规划等。

因此，考虑位置不仅是一个视觉问题，也是一项技术工作。你对当地市场了解得越深，你就能更好地选择令人满意的地点。

2，考虑目标客户

我们都说客户需求决定产品价值，尤其是在租赁行业如果没有人想买更好的房子，就很难获得想要的收入。

虽然英国的一些公寓提供租赁服务，一些代理机构帮助管理物业，但如果在购买前考虑到客户的需求，将更有利于物业的投资。

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在寻找目标客户之前，房东可以注意以下问题:是通勤区、住宅区还是学区？什么样的人在租房？年龄分布是什么？性别差异是什么？房东想租什么样的人？

并且清楚地知道这些问题相当于解决了两个问题:

一方面可以帮助房东锁定高质量的顾客。房东可以通过改善他们房屋的装饰和布局，以及在租房期间进行有针对性的宣传来吸引想要租房的顾客。

，另一方面，可以降低住房空置率。如果房屋位于学区，房东应该主要考虑学生。如果是通勤区，并且有方便的公共交通，应该主要是办公室工作人员等。

简而言之，“知己知彼，百战不殆”。只有当顾客的需求得到明确界定时，才能有人租房子，并进一步赚取收入

3年，不要只关注投资收益

对于刚刚进入租赁市场的新来者，首先要考虑的是租金收益。他们认为，只要租金收益率高，这就是好生意。

然而，单单考虑租金回报率显然不够全面和客观。大多数人在投资房地产时仍然期望房价上涨，有较大的资本增值空间，或者在资产持有期间能够带来可观的现金流，但那些投资回报高的地区有时并不具备这样的优势。

例如，在一些小城市，租金回报率高达10%，购房资金可以很快收回。然而，这些地区的房价非常困难，有时10年内不会有太大增长。

以返回周期通常较短的苏格兰为例。伦敦的房价在任何时候都远高于苏格兰，甚至在2013年还大幅上涨，而苏格兰的房价仍然不冷不热。

如下图所示:2007年至2018年平均购房价格；红色伦敦；绿色苏格兰

根据中国人民解放军发布的房地产销售数据，2018年，超过96%的伦敦房东通过出售房屋获利，出售的房屋平均回报率高达248，000英镑，远远超过英国平均水平80，000英镑，成为资本增值最高的地方。尽管肯辛顿和切尔西的租金收益不高，但房东的税前利润最高，达到107万英镑。

此外，仍有一些情况，虽然租金收益率高，但不适合投资:

的

例如，单个月的租金收益率很高，但由于当地经济水平一般，人口流入量小，空置率也高。

例如，某些地区的高租金回报率是由于一个或多个专业房东买下了整栋房子。对于非专业房东来说，很难通过健康维护组织和规模管理达到如此高的回报率。

的租金收入比只有出售后才能实现的房价上涨更快，更符合投机心理。然而，从长远来看，只考虑租金收益不利于投资。

属性圆的端点:

总体而言，英国租赁市场的优势显而易见，不仅受到国内房东的欢迎，也受到国际买家的欢迎

对于英国本地人来说，由于租金收益率相对较高、房价长期的增值潜力、房地产投资的安全性和可靠性，以及抵押贷款利率较低等直接优势，租房购房市场已经成为英国门槛低、回报大、风险相对较低的投资选择。

对于其他国家的高净值人士来说，购买海外房地产不仅可以获得高回报，还可以优化资本配置，提高抵御外部风险的能力。

此外，在英国购买房地产会带来一定的附加价值，如为孩子的教育或留学打下基础，为旅游提供方便的休息场所，为老年人提供良好的环境等。

从英国目前的环境来看，英国退出欧盟对经济的影响最终会越来越小。现在，英镑汇率很低，这是一个罕见的窗口期。想进入这个领域的投资者可以尽快开始，以免错过“抄底”的最佳机会。