电子税务局土地增值税新界和操作，学习如何一起操作

自本月起，电子税务局土地增值税由项目登记、预售登记升级到应用界面，新增土地增值税覆盖范围和操作。本期将学习如何与常德文理会计培训的小编辑一起操作。

1、土地增值税项目登记

此环节是房地产项目土地增值税的起始环节(纳税人必须有有效的银行账户信息)，用于将已批准的房地产开发项目信息录入税务系统。

操作步骤:256以上

1年。登录后，选择【我要办理税务的[】，选择【[综合信息报告】-【[税源信息报告】-【[土地增值税项目报告】，进入土地增值税项目报告界面

2年。界面完成后，点击【[房地产开发项目登记(变更)表】，然后点击【[信息登记】按钮

进入“房地产开发项目登记(变更)表”界面。请根据实际情况填写表格。灰色字段将自动显示出来，不能修改。需要土地信息、土地利用规划信息和项目规划信息。如果没有什么可填写的经济适用房信息

后，单击提交，流程成功启动

等待税务人员确认，若未通过则返回修改

3年。如果您需要更改已注册的项目信息，请返回第一页并点击[房地产开发项目注册(变更)表]

通过条件查询已注册的项目信息，在下面的输入框中输入正确的查询信息，点击查询按钮

选择需要变更的项目，点击【[变更】按钮，跳出已登记的《房地产开发项目登记(变更)表》，变更已登记项目的具体信息

纳税人新项目登记保存成功后，等待税务人员确认主管税务机关根据纳税人提交的项目信息，对清算单位进行确认，并送达《税务事项通知书》(土地增值税清算单位)

2、土地增值税预售登记

操作步骤:256以上

1年。登陆后，选择[我要办理税务]，选择[综合信息报告]-[税源信息报告]-[房地产项目预售(销售)登记]，点击图标进入纳税人侧预售登记第一界面

2年。点击【[房地产项目预售(销售)登记】按钮，进入“房地产开发项目预售(销售)登记(变更)表”界面。该界面显示纳税人所有清算单位的列表。通过选择本次需要预售登记的清算单位，登记并填写预售凭证信息。请根据实际情况填写信息。灰色字段将自动显示出来，不能修改。

后，点击[保存]按钮，保存成功后点击[提交]按钮，流程成功启动。

只能在提交申请并等待税务官员确认后进行更改。

3年。如需变更登记项目信息，请返回首页，点击【[房地产预售(销售)销售登记证项目】

选择相应的查询条件进行查询:

选择需要变更的项目，点击【[变更】按钮，跳出已登记的《房地产开发项目预售(销售)登记(变更)表》

3、土地增值税申报

操作步骤:256以上

1年，点击[我想办税]-[纳税申报及缴纳]-[土地增值税申报]

选择项目编号后，单击查看

将根据清算项目的状态发布不同的申报表:

1)土地增值税申报表(适用于从事房地产开发的纳税人):项目状态为预售登记后，未清算(旧)、清算评估中、自清算申报(90天)，在税费确定的纳税期限内；

2)土地增值税申报表(房地产开发纳税人的清算方式适用于验证和征收):自清算申报表(90天)中有清算验证信息；

3)土地增值税纳税申报表(适用于从事房地产开发的纳税人的清算):处于自清算申报期(90天)且无清算验证信息；

4)土地增值税纳税申报表(适用于从事房地产开发的纳税人清算后的市场销售):自行清算申报、清算(批准)、清算(旧)、清算审核、补偿及退税申报(审核完成后)、补偿及退税申报(审核完成后)、月申报

2年。选择要申报的报表，点击“申报”，填写申报单