什么是二手房贷款流程？配额是如何计算的？

在这种高房价的环境下，我们都知道买房很难。对于一些家里有几套房子的人来说，他们可以在这个时候卖掉房子以获得高额利润。然而，如果二手房是二手房，价格将是有限的。因此，越来越多的人选择购买二手房。当然，许多人仍然依赖贷款来购买它。由于金额相对较高，手续比较复杂。

1，什么是二手房贷款流程？

1、房屋检验及购房合同的签订

。买房子的第一步是选择房子。即使你用贷款买了房子，你也需要经历这一步。在购房者看中他想买的房子后，下一步是在买卖双方之间协商价格。一旦达成协议，购房合同就可以签订，然后贷款程序就跟着进行了。用房地产评估贷款

2和

购买的二手房需要进行房地产评估。二手房房地产评估是非常重要的一步。二手房的评估主要是确定买受人应支付的首付款。一般情况下，房地产评估需要找一家评估公司。这个过程大约需要5-7个工作日。

3年，在向银行申请贷款

二手房后，买方需要申请贷款。申请二手房贷款有几种方式，即公积金贷款或商业贷款。但是，如果买方想向银行申请二手房贷款，买卖双方都必须去现场，而且双方都必须携带所有信息。买家主要带来个人信息。除了个人信息之外，卖方还必须携带相关的房地产信息。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构进行评估在

4和银行审查

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审查。当购房者向银行提交资金时，银行将审查购房者提交的材料。一般来说，银行根据评估机构的评估值计算贷款金额。当然，前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，并且只有在符合条件的情况下才会通过在提交

5和

贷款申请后，如果买受人和首付款已经支付，则需要提交转让申请。处理转让要求买方和卖方同时在场。买卖双方需持房地产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请。同时，双方需要申报交易价格并采取承兑形式。

6和

房产证在办理房产证前，购房者仍需缴纳相关税费。缴纳房产税和房产费后，双方即可开始办理房产证。房地产管理部门将向购房者颁发新的房产证。但是，双方应根据转让程序到房地产管理部门领取房地产权属证书。

7、银行贷款

在购房者完成所有权转移并取得房产证后，他可以去银行办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行将贷款到房产买方指定的账户，通常直接到卖方的账户，并按合同按月支付抵押款。需要注意的是，在取得房产证的过程中可能会有保险费或手续费，不同的银行可能会有不同的意见。

2、二手房贷款金额如何计算？

1，所谓二手房贷款，仅仅是指银行向借款人购买二手房的贷款具体而言，是指通过房屋中介公司换房的购房人在满足银行个人住房商业贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性担保的情况下，以所购房屋作为抵押物向银行申请置换的个人住房贷款。

2年二手房抵押贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款计算标准如下:

买受人使用商业贷款购买房屋:买受人选择商业贷款购买第一套房屋，首付比例较低的占房屋评估价格的30%，贷款比例较高的占70%；买受人选择商业贷款购买两套以上房屋，首付款较低的为房屋评估价的50%，贷款较高的为50%；买方选择商业贷款购买商品房，首付款为房屋评估价格的50%。

购房公积金贷款:买受人选择公积金购买首套住房，首付较低，为评估房价的20%，贷款比例较高，为80%；买受人选择公积金购买两套住房，首付款低于评估价的40%，贷款高于评估价的60%。买方购买了三个或三个以上的住宅单位，并购买了不能使用公积金贷款的商品房。