有40年历史的房子和有70年历史的房子有什么区别？

如果你问销售人员房屋产权的年龄，对方可能会对你说，物权法的年龄是无论多少年。但是事实上，40年的房子和70年的房子之间还是有很大的区别。

1，不同的土地性质

，不同的土地性质是这两种产权房屋的主要区别

房屋的使用年限为70年

商业物业的使用年限为40年

70物业房屋基本上是以民用房屋为主的共同使用年限然而，拥有40年产权的房屋如果用于商业、娱乐、旅游和其他活动，则由非住宅业主使用。

产权证书之间没有区别。区别在于家庭土地证的使用寿命，一个是40年，另一个是70年。

2，不同房价

住宅和商业地产的建设成本是不同的

由于两类土地的性质不同，它们的建设成本和土地成本也不同70年楼龄的房子征地成本最高，而40年楼龄的房子征地成本相对较低。

商品公寓的销售价格一般比同一路段的房价低

，因此相应的房价为70年旧房，高于40年旧房即使是同一地区的房子，它们的价格也有很大的不同，所以一些暂时没有足够资金的买家会选择购买拥有40年产权的房子。

3，不同的安置情况

70产权房是住宅物业，其中一些可以安置，但40岁的产权房是商业办公物业，不能安置。如果他们要为孩子将来的学校教育做准备，有必要考虑和比较这两种类型的房子。对于

的办公房产，没有

4的学位，而贷款的用途是不同的

7年住宅产品最多可以贷款30年，但商品房最多只能贷款10年。

住房贷款可持续30年

和40年产权房不能使用公积金贷款。商业贷款的首付和利率比要高得多，首付至少为50%。另一个问题是，即使是商业贷款也有很多问题，而且不容易获得。

5和

两种不同生活费用的住房在使用上没有区别。商品房也可以直接用于居住，而一些住宅也可以用于办公。

商业地产的公用设施将在

两年内高于住宅地产。最大的区别在于水、电和煤气。拥有40年产权的商品房按照国家的商业水电收费，因此它们比拥有70年产权的商品房贵

6、不同风险

最后是风险问题，40年产权房最大的不确定性是政策风险住房是用来居住的，政策风险相对较小

房屋用于住房，相关风险较小。综上所述，购房者在购房时必须根据自己的实际需求和现有的紧急情况来选择合适的房子，所以了解不同产权的房子之间的区别是非常重要的。

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