许多人都错了！70年的产权并不意味着房子的使用寿命！

作者:住房基数的产权年龄一直是购房者特别关心的问题。许多人不明白为什么房子有40年、50年和70年的产权。有些人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为房子只能住几十年。质量差吗？

也经常被问到:是因为产权到期而房子不能居住吗？那我们该怎么办？今天，我们将一劳永逸地澄清这些问题。

01“70年产权”不是房屋的使用年限

在现实生活中，人们常用的产权术语不是指房屋的所有权，而是指“土地使用权”因此，不要说房子质量差，只能住70年，事实并非如此。严格来说，

:该房屋的产权是永久性的，但该房屋占用的土地受其使用年限(即土地使用权)的限制土地使用权根据开发类型可以划分为不同的使用年限:民用住宅用地使用权70年，工业建设用地和综合用地50年，商业建设用地40年对于

02年购买的房屋，产权期限一般不超过

70年的现价，一般优先购买土地使用权70年的普通商品房。然而，有一件事你可能不知道:即使是一个新房子，当你的房子被买了，土地使用权没有存在了70年。这到底是为什么？商品房的土地使用年限自开发商取得土地之日起计算。如果您于2019年9月28日购买该房屋，开发商于2017年10月1日收回该土地，则您房屋的70年土地使用权自2017年10月1日起计算。因此，当你买房子时，拥有期只有66年，而不是70年。

03如果产权到期怎么办？

由于房屋产权期限为70年，因此出现了问题。如果产权到期怎么办？

现已明确表示，

将在到期时自动续订

将在到期时自动续订

将在到期时自动续订

(如果重要的话，三次)没有必要与70年产权或40年产权相冲突，并且购买的房屋将在100年内保持不变(除非被拆除)关于支付年限的问题，《财产法》已经生效，该法规定了保护公共和私人财产的权利。

在到期日前一年申请续约。《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。补偿费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

商业产权到期后，有两个结果:第一，如果国家没有其他计划，业主只需支付土地出让金就可以继续使用产权；第二，如有其他方案，商业补偿按1:3补偿，是住宅

的三倍。因此，在未来的40年、50年和70年里，我们不必担心产权问题，因为产权不是问题！