二手房公积金贷款可以使用吗，二手房违约情况如何？

网友咨询:我可以用公积金购买二手房吗？

天津市一清律师事务所聂律师答:在申请二手房公积金贷款前，

个借款人必须先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房的年龄，因为大多数贷款机构只接受房龄在20年以下的二手房。申请二手房公积金贷款的条件如下:

1，借款人必须有稳定的收入、良好的信用和还款能力；

2年，借款人所在工作单位为借款人购买住房公积金并达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3，当期住房公积金账户中的金额是否充足；

4年，借款人有能力支付二手房首付款；

5年地方住房公积金管理核心规定的其他条件

购买二手房违约:

1。卖方直接将房子卖给第三人

2。出卖人要求提高房价并办理过户。

3。卖房子的人违背诺言，要求合同无效。

《合同法》第143条规定，因买受人原因导致标的物不能在约定期限内交付的，买受人应当自违约之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

聂律师分析:

可以申请公积金贷款。除购买商品房、经济适用住房和限价商品住房外，购房人还可以为集资建房的单位、单位自建的经济适用住房以及政府列入旧城改造计划的住房改造项目申请公积金贷款。在主体建筑封顶后，他们还可以申请公积金贷款。

但根据要求，贷款申请人所属单位必须向贷款申请人提供定期担保给担保公司或贷款申请人提供的其他房地产作为抵押，同时还必须提供政府批准文件和购买清单等文件和资料。

住房公积金是职工按规定储存的个人住房公积金，专门用于住房消费支出。它有两个特点:

是累积性的，即住房公积金不是员工工资的一部分，也不是以现金支付的。必须存入住房公积金管理中心在受托银行开立的专用账户，实行专用账户管理

2是特殊的。住房公积金只能用于特殊目的。在储存期内，只能用于购买、建造、大修自住住房或按规定支付租金。工人只有在退休、死亡、完全丧失工作能力、与所在单位终止劳动关系或迁出原居住地时，才能从账户中提取住房公积金。

根据中国的规定，所有的企业都应该为员工缴存住房公积金，无论是国有企业还是私营企业。

住房公积金由企事业单位支付的部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质根据《国家税务总局关于扣除企业工资薪金和职工福利待遇的通知》第四十条所称“工资薪金总额”, 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十一条、第四十二条，是指企业按照国家税务总局3号文件第一条的规定实际支付的工资总额，不包括企业承担的职工福利、职工教育基金、工会经费、养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险和住房公积金

住房公积金缴存范围:以下单位及其职工:

1政府机关事业单位；

2年，国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业或经济组织；

3，民办非企业单位和社会团体；

4、外国和港澳台投资企业及其他经济组织常驻代表机构

城镇个体工商户和自由职业者可以申请住房公积金缴存，

从业人员和单位住房公积金缴存比例不得低于上年度从业人员月平均工资的5%；有条件的城市可以适当提高存款比例具体缴存比例由住房公积金管理委员会制定，经本级人民政府审查后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业者住房公积金缴存基数原则上按上年度缴存人月平均税收收入计算

单位不办理住房公积金缴存登记或不为其职工申请设立住房公积金账户的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期未缴或少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴纳保证金的，可以申请人民法院强制执行。