我能借多少钱来抵押贷款取决于这些点。

办理住房抵押贷款，因为每个借款人使用的金额不同，所以在办理时，我们需要知道我们的房子可以申请多少金额，是否能满足我们自己的需要。如果没有，我们可以同时想办法申请另一笔贷款，否则会耽误资金的使用。那么，在办理住房抵押贷款之前，我们怎么知道我们的房子可以借多少钱呢？负责的具体因素是什么？让我们互相了解一下。

1年，抵押房屋评估值

一般来说，抵押贷款的金额通常取决于房屋的评估价值评估值越高，信用限额越高，反之亦然当然，实际贷款额往往低于评估值因此，这就是为什么许多人认为他们可以从房子里借200万元，但最终只有180万元或更少。

那么，如何评估房地产的价值呢？

主要由与该物业相关的一些因素决定。例如，房地产的使用时间、房地产本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质和房地产的流动性等。一般来说，银行在发放按揭贷款时，会让评估公司的评估人员到房屋进行检查和评估。

2年住房抵押贷款评估成

其中，个人商品住宅按揭贷款占比最高，贷款金额为评估金额的70%；第二，公寓、商店、办公楼等抵押贷款的比例。低于住宅建筑。一般来说，公寓和联排别墅可以提供60%。独栋别墅和商店50%就工业楼宇而言，评估百分比会更低。

此外，房屋所在区域可能会影响按揭贷款的比例。例如，对于相同年龄的房屋，可以提供该市六个区和新四个区的70%的房屋。在滨海新区或武清区等地区，仅支付总额的60%。冀州、宁河、静海、宝坻等地区将有较低的考核比例。

其次，住房年龄对评估百分比也有很大影响。银行对住房抵押贷款的要求一般是住房年限不超过25年，对机构的要求可以放宽到30年。其中，住房年限在20年以内的，可达70%；如果房子有20-25年的历史，可能只花60%，或者加上两套资产来证明70%，等等。

3年，抵押期限

对于住房抵押贷款，除金额外必须最关心贷款期限毕竟，抵押贷款的期限取决于我们资金的利用率。如果是住房抵押贷款，不言而喻，天津目前只能借25年，而不是30年。

和住房抵押贷款，实质上是个人抵押/担保消费贷款，肯定不如抵押贷款长，但也不短目前，对于天津市场上的住房抵押贷款，最长的等额本息还款法可以是20年，而先付息后还本的还款法相对较短，最长的还款法只能是5年或3年或1年。

同样，在计算贷款期限时，每个人都应根据自己的还款能力确定还款期限和还款金额，以免造成还款压力。一般来说，等额本息还款法的利率低于先计息后还本的利率。贷款持续的时间越长，贷款利率就会越低。

4年，哪些房屋不能抵押

不是全部贷款，金额会特别高；并非所有的房产都可以用作抵押贷款。这些财产不能用于抵押贷款

1年，建筑面积小于30㎡，住房年限超过25年；

2年，不足5年的经济适用住房；

3年，小产权或部分已购公房

以上是边肖对住房抵押贷款额度的介绍，所以为了少走弯路，我们必须做好估算。最后，我想告诉你，专业人士做专业的事情，要求贷款，并找到强森。