购买新房子和二手房要缴纳税款，并留着以后使用！

新房

新房主要缴纳契税和维修基金，印花税可以忽略不计

契税:第一套房低于90套房1%,高于90套房1.5%;第二套房90以下1%，90以上2%。三套房及以上的面积为3%

维修基金:没有统一的标准。一些地方按平均价格支付，而另一些地方按总价的百分比支付。这可以向开发者咨询。

新房最重要的是这两项费用，契税是按交易价格缴纳的，所以只要你知道维修基金的标准和交易价格，你就可以计算出你要为新房缴纳多少税。契税和维修基金一般在新房交付时征收，由开发商收取，然后统一缴纳，最后办理产权证。

二手房

二手房比新房交更多的税，包括契税、个人所得税和增值税。值得注意的是，契税由买方支付，个人所得税和增值税由卖方支付，但大多数地方税都由买方支付

契税:标准与新房相同。请直接参考上述税率。

个人所得税:为方便起见，通常按1%的税率缴纳，并提供原始购买发票差额的20%。这取决于本地实现标准。一般来说，它可以直接按1%计算。如果出售的房子满五年，而且是房东的唯一房子，那么就可以免税，这就是通常所说的只有五年楼龄的房子。

增值税:增值税税率为5%，附加税为0.5%，因此总体税率为5.5%。这个税率是最高的，但是只要房子满两年，就可以免税，所以很多房子不需要缴纳增值税。如果要交易的房子的期限很短，为两年，卖方和买方可以谈判，并等到整整两年后才转移所有权。毕竟，这项税收真的不便宜，100万套房子需要支付55，000英镑的增值税。

二手房不需要支付维修资金，因为所有权转移后，原房东的维修资金将被转移，买方也不必支付。

按契税发票上的日期和房产证上的日期计算满五年和满两年。采用先来后到的原则，即日期可以根据之前的日期计算，而不是根据房屋建造或交付的时间。

二手房税可按房管局核税价格缴纳。房屋委员会将为每一地段和地区制定自己的报税价格。这个退税价格通常低于交易价格。因此，在满足条件的情况下，可以将网上签名价格设置为核税价格，这样可以少交一点税。如果你需要知道细节，你可以咨询当地的中介公司。

以上是新房和二手房的税收指南。我希望我能帮助你