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原作者冉彩静(身份证号:冉爱静)+
作者/王、亚华、严、、魏齐
编者/苏琪
近日，共享办公空间企业伟创力正式向美国证券交易委员会提交首次公开募股说明书。根据招股说明书，WeWork 2019年上半年的收入为15.4亿美元，净亏损6.897亿美元。目前，我们在全球28个国家和105个城市拥有485个空间。我们有527，000名会员，其中38%来自全球500强公司。
经过近10年的发展，共享办公已经成为一种趋势，我们83%的收入来自会员租赁服务。然而，对于企业家来说，在是否选择共享办公室的问题上，往往存在不同的意见——一些人认为“会议不方便，价格甚至只有一半高”，而另一些人则认为“办公室方便且设备齐全”
也许世界上从来没有一个完美的办公空间。虽然房子很便宜，但是他们仍然需要忍受员工因为不正常的办公室而离开他们的工作。虽然共用办公空间很方便，但有时你不得不忍受6点后关掉空调的无助。办公楼看起来很豪华，但不是所有的企业家都买得起...
。同时，公司的经营模式、发展阶段、资本储备等方面的差异。也会导致企业家在租房时有不同的考虑。有人认为核心是廉价的，有人认为核心是环境，有人认为核心是方便。幸运的是，空间是有形的，梦想是无限的深圳湾畔的两栋简易住宅催生了华为，年收入达7200亿元。杭州湖滨花园的一栋四居室住宅催生了市值超过4500亿美元的阿里巴巴。价值700多亿美元的字节跳动诞生在北京秋瑾家园的住宅楼里。办公地点的选择与未来公司的规模没有直接关系。对大多数企业家来说，
是他们为之奋斗和实现梦想的第一件事。
只要值得，你让我在车库工作没问题
牛诺佳/新的零售企业家广州有四次租房经验
我经商五年多，换过四次办公室。
我第一次选择了中山大学创业园的地址。在开始自己的事业之前，我在先锋公园工作了8年多，对周围的环境了解更多。那个地方的交通和食物都比较方便。地铁在办公楼的底层。我们可以直接去中山大学食堂吃饭。另外，我们团队刚刚达到了创业园的补贴标准，价格可以便宜30%左右。
当初，我们考虑过中创空间，我不知道其他地方，但是在广州，中创空间确实不便宜其中一个工作站每月花费800元，五六个人花费5000元。我们租的办公室打折后只花了一半的钱，无论你是开会还是打电话都方便多了。这是一个开放的共享办公空间，您必须为会议预订会议室。
不幸的是，我的创业并不顺利。投资者没钱了，不得不找一个更便宜的办公场所——公寓。当然，
公寓和先锋公园的环境仍然相距甚远，距离地铁入口超过一公里。公寓面积不大，只有20多平方米，我们团队有10个人，所以挤在一起有点挤。因此，当我们买这张桌子的时候，我们原本想买1.5*60，但是测量后有点拥挤，我们只能把它换成1.2*50。
公寓和商务园的最大区别是，在商务园里，邻居可能都是商务公司，但在公寓里，你不知道你会遇到谁，在短时间内，我有点沮丧。后来，我认为创业应该放下面子。关键是看这件事是否值得做。这不应该是肤浅的。只要值得做，你可以让我去车库。
现在，我们已经搬出公寓，在投资者提供的空间工作。不仅价格比公寓便宜，而且我们还与股东有更多的接触。
我曾经和朋友开玩笑说，即使公司变大了，我也不会花股东的钱去租甲级办公楼，除非股东要求或提供甲级办公楼现在，我已经换了四次办公室了。如果你问我哪个因素我最重视，我认为它仍然是价格。便宜第一。
因为公司的名字很有名，我们得到了一块“宝地”
邱义武/鲸鱼淡烟杭州的三家租赁公司的创始人经历
我们的第二间办公室很引人注目
2-014年初，团队从不到10人扩大到近20人，原有办公空间不够。正好赶上我们获得融资，所以我们正在考虑搬到学校周围的商业区。当时，我发现了许多替代方案。我原本想找一个类似阁楼工厂的地方，然后我自己改造了它。恰好在
199学校旁边有一个新公园，就在湖边花园旁边。因为我们公司的产品需要测试，一楼大厅的位置非常合适。然而，我们正在看的地方，公园原本想保留的地方，却不想租出去。一天，我跑去公园的负责人那里介绍我们的项目。谁知道呢，他只是看了看我们公司的名字就同意了他说:“云楼，只要看看名字就知道未来能做得很好“
公司的名字是我自己取的，取的是互联网技术再造真正行业的意思然而，公园似乎非常关心风水，并认为公司的名字是非常重要的，从这我们可以看到企业的模式。后来，负责人也问我需要什么。由于公司的好名声，虽然对方没有放弃，但他还是不情愿地放弃了一块"商业用地"，放弃了对我们团队的爱。
后又过了一年，公司规模进一步扩大，380平方米的办公空间不够。我们又找到了1200平方米的办公空间。然而，这次经历让我感觉很好，这个过渡期曾经很尴尬。
那是2015年初，新办公室仍在装修中，前一个办公室的合同提前到期。我们都在咖啡馆工作了大约一两个月。经过这么大的变化，这对公司也是非常有害的。特别是，整个公司的状态经历了团队动力的一些动荡。一些同事选择离开是因为他们无法接受不稳定的办公室环境。
后来，我反省了自己，觉得在创业的过程中搬家太简单了。任何公司在一个地方扎根后，事实上，这个“根”是非常重要的，不能草率行事。在那段时间里，对全体员工的影响非常大。这种感觉就像没有家，没有所有权，没有安全感。事实上，我最怀念在学校实验室的感觉。我们的第一间办公室是我的研究生导师的办公室。当时，顾问在两个校区都有办公室。他给了我们一间办公室来创业。大约有十几个小房间，不到十个实习生，但我感受到了无限的创造力。
如果我将来有能力，我希望我们的办公室能成为一个独立的小建筑，在一个有几层楼的工业园区，然后装修成更加国际化的工作风格。
员工比其他任何东西都贵，所以办公室的位置和环境是最重要的
王然/孟玥科技创始人兼CEO北京已经两次租了一套房子
我们的第一间办公室被选在北京以东的一栋住宅楼里，大约250平方米。在创业之初，公司有十几个人。我不认为商业办公室是非常合适的，因为这样的场所通常在下午6点以后没有空调和暖气，住宅在晚上和周末加班更方便。此外，该住宅还有一个休息的房间和一个厨房。我们邀请阿姨做饭，让她知道我们想吃什么。
的不便之处在于只有五个访问卡。我们没有足够的食物，我们周围的许多邻居都在谈论我们的工作。有一次，有人直接投诉说他们打电话给警察，说我们在练习喊口号，但事实上我们什么也没做邻居们可能会觉得我们人太多了，有点不安和害怕。在
一年半之后，住宅中没有容纳更多员工的空间。考虑到招聘——许多人开始认为公司不可靠——房东也认为我们有太多的人来“建造”房子，不想租给我们，所以他不得不开始寻找新的办公室。
技术人才集中在北方，但他们过于昂贵，而且受到阻碍。招聘和挖人很容易，人才的流动性相对较大。在更换办公室时，我们提供了几个选项来征求每个人的意见。在特殊情况下，我们会给一些租金补贴。最后，我们选择了与包共享的办公空间，这也是在东部。
小型创业公司并不是样样都完美，装修也很麻烦。共用设施齐全的办公空间更容易。新办公室将近4米高。空间够高了。它感觉宽敞明亮。还有一个统一的食堂。坏消息是下午6点以后没有空调，而且周末也不开，开起来特别贵。我们实际上加班很多，只能买自己的电风扇。
在租用办公室的过程中遇到的最大问题是，理想的环境与可支付的金额不匹配，而一个高大、明亮、宽敞和方便的办公室的价格很高，最后只有在可接受的环境和价格底线之间才能达成妥协。
如果必须对这些元素进行排序，首先重要的肯定是环境，包括地理位置和办公环境。如果你长时间呆在黑暗、简陋的办公室里，你的情绪或产出肯定会受到影响。对于像我们这样的公司来说，人比其他东西更贵，所以你应该好好为这些人服务。
早期初创公司，尤其是科技公司，不需要一开始就置身于高科技环境中，而是先在私人住宅里一起战斗。我非常想念故居办公室。有时我12点下班，直接在公司睡觉。
我梦想的办公空间是一座独立的小别墅，配有24小时空调，可以在繁忙的城市里做饭和享受宁静。我自己的办公室将被改造成书房，并提供一些创意室或设施。
1990元的租金和6元的扎江面满足了我对商业环境的所有要求。葛/青岛，个体户，有过两次
的租房经历。"我很幸运能在校园里创业。"“
2014-2015两年的创业浪潮席卷而来，高校也是创业的重要战场看着学校给予的资金、土地和资源，我带着几个同学加入了围绕我们专业内容的内容启动圈。用当时的话说，“来吧，让我们一起做一个公开的号码。”“
那个时候，垂直玩家还是比较少的，只有几个已经建立的网站通过校友资源，我们写了许多深入的文章。只花了几个月，关注度就超过了10，000。当时，学校规定，只要学生或毕业生开始自己的事业，他们可以申请在学校孵化。我们拿到这些结果后，立即提交了申请。
校园的创业氛围非常浓厚。我们同时申请的项目包括20多个项目，如校园闪光灯、教育咨询、航空摄影等。经过一周左右的辩护，不到一半的项目通过了检查，我们是其中之一。在学校的帮助下，我们注册了这家公司。我清楚地记得注册费只有1元钱。由于我们没有招聘财务人员，学校也承担了前几年的代理记账费用。办公室还没收了一便士，我非常感激。
199学校的孵化中心与学生会在同一层，是一个开放式办公室。我们有五个工作站，在我们的地区还有其他项目在合作。环境非常嘈杂。然而，考虑到6元一碗的炸酱面、10元一碗的锅肉、免费办公室以及大量的关系和资源，我们选择了主动过滤掉这些噪音。当然，在学校办公室里，一切都不太顺利。有一次，我谈到一位电子商务客户，他想在办公室见见团队。当他真正看到我们的“小作坊”时，他的第一印象大大降低了，我们能否坚持创业也成了一个大问号。另一方面，学校也希望通过创业项目获得一些曝光机会。在我们相继开始一些知识支付和电子商务业务后，盈利模式逐渐变得清晰。学校邀请我们以学校的名义参加“挑战杯”和“互联网”创业竞赛。虽然我们获得了一些荣誉，但比赛周期很长，而且在学校、省市和国家，准备不同级别的比赛往往需要很长时间。
199大学生创业竞赛与实际创业相比还有很大差距。如果你在创业阶段利用这段时间来改善公司的业务，你可能会走得更快。现在我已经毕业了，公司也可以依靠业务来维持收入，而且团队也在扩大。我最终选择了离开学校的小房子，新办公室就在不远的地方。在学校对面的办公楼里，我办了一张校友卡，我可以每天吃学校的炸酱面。
开始时在郊区的一栋别墅里创业。记者来采访坐错车的企业家
杰克逊/社交应用。在上海租房三次后，
2014迎来了创业的浪潮。我喜欢“城市人的孤独”，开始和陌生人交往。
当时在上海郊区的一栋旧别墅里工作。别墅外甚至有几排蔬菜不是很茂盛。角落里有一个秋千。邻居的金发总是来拜访。别墅有三层，一层用于接待和管理，二层有六七个大功率的科技电脑机箱。为了散热，空调需要全天候运转。三楼是每个人的客厅，就像一个有几个上下铺位的宿舍每当应用程序迭代新版本时，程序员几乎不睡觉。他们真的做不到。他们上去洗脸，然后直接睡着了。
实际上是为我准备的，不管是团队还是用户，它都是由人组成的。在创业期间，由于资金不足，团队成员带着对产品的热爱生活在一起，一起战斗，在成长过程中拒绝彼此的观点。这是企业家的真正财富。
，但也有许多不便之处。例如，该地区离地铁太远，只能乘坐普通的穿梭汽车轮渡。有一次，一名记者前来采访，却走错了地方。他不得不再次打车，浪费了一个小时。当我接待他时，对方显然是黑脸。另一次，我们庆祝公司获得了融资，但它仍然很晚才开始制造麻烦。我们被邻居直接投诉，被警察敲门，差点被罚款。
之后，为了便于招聘和与外界的联系，我们的一部分参与外界的团队搬到了浦东，张江的一个公共空间，面积15平方米，环境一般，里屋没有窗户，只有五个拥挤的工作站。选择的原因肯定是因为它便宜，但是交通非常方便，所以人们可以出去坐地铁。
曾经有过非常尴尬的时刻，比如一名员工休产假，一名员工出差，一些销售人员外出，办公室里只剩下我和另一名女同事。我们俩都属于安静型，在工作和工作之间不需要一句话的交流...有时我们已经连续几天没有联系了。
一直等到2018年3月，团队扩大到30人，想去朋友推荐的办公室看看。因此，该机构将团队带到了另一个有着良好环境和合适价格的创意空间。主要原因是有几扇从地板到天花板的窗户，它们打开窗户呼吸新鲜空气，并决定立即行动。
一个好的创意空间可以帮助团队省去很多对小细节的担心。例如，在顾客来公司谈生意之前，为了节省成本，我们都用一次性杯子泡茶。现在我们可以使用空间提供的杯子，看起来更正式。同时，空间经常会有一些活动，我们会根据它的节奏在办公室里进行一些团队建设活动。
尽管如此，每个企业家都必须像雷军一样，想要一个属于自己公司的公园和建筑，然后按照他的想象来装饰它。然而，我还是最怀念当初的别墅。毕竟，在那个破旧的地方，每个人都讨论了很多创业的灵感。也正是在那里，许多团队完成了他们的第一次。
世界上没有完美的办公空间。只要关键指标符合预期，
江悦/内容创业家北京已经两次租房，
已经搬进新的办公空间8个月。我仍然想念我们的第一间办公室。
|在1992-017年的夏天，我和我的搭档开始寻找办公地点。我们的目标非常明确。首先，我们应该有便利的交通，最好靠近地铁，这样可以节省员工的时间和费用。第二，环境很好。我们是满足的企业家，我们不能在混乱的环境中写好东西。自199以来，我们已经看到了住宅和商业建筑以及办公楼，但最终我们没有出售它们。的房子价格便宜，三居室只需8000元，但住宅区的办公室并不总是很正式，尤其是90后的孩子非常挑剔，他们看办公室的时候可能不会发简历。
普通办公楼的性价比也不错。我们正在看的是在顶层，有一个超大的阳台和复古的罗马圆柱。它能容纳10张桌子，租金只有1万元。然而，房间非常脏，我用手指数了数。如果我想租它，我必须重新装修。建造它所需的成本和时间并不划算。
后来，我们在国际贸易和世界贸易中心的日订单附近看到了几个共用的办公空间，要么是在一楼，这让我觉得自己像是黑暗中的一只虫子，要么是不同房间类型的异国情调的花朵果断地放弃了。
，直到中介给我们展示了三里屯的一个共享办公空间，这是一栋四层建筑的顶层。透过推拉窗可以看到高大的绿树。空气清新，环境安静。这立刻让我感觉像“宁夏”。因此，我们成为了他们的第一个客户起初，我们租了五个工作站，不到一个月，就扩大到了十个，每月花费大约2万元。我最喜欢的是周围的环境。虽然它在市中心，但离使馆区很近。这里几乎没有居民和游客。噪音中很安静。它离马良河不远。有时当我厌倦写作时，我会沿着河边散步，去看渔民。偶尔我能听到青蛙的鸣叫，感觉我可以随时逃离这个大都市。
但是这样的地方也有它的缺点。首先，价格非常高。有一次，一个女孩来面试，在楼下抄了她的简历。一张纸要5元。西餐厅是附近的主要餐厅。她点了最便宜的土豆丝米，花了48元。她觉得她的钱包在流血。我们通常在晚餐时点外卖，或者在公共食堂吃十分钟以上。
另外，这栋楼里没有电梯。怀孕期间，我爬楼梯还是有点累。我最不能忍受的是四楼的女厕所只有两个坑，而且厕所里没有空调。夏天排队去厕所是一件非常痛苦的事情。有时候我会去外面的公共厕所。
尽管如此，我从未想过要搬出去。直到去年年底，一些公司想租下我们的整层楼，员工与我们协商，帮助我们搬到他们旗下的另一个共享办公空间，同时给我们一些让步。新位置靠近地铁入口，附近有一个大型购物中心。吃、喝、玩都很方便。我们将“被动地移动”
对于初创公司来说，最宝贵的是时间。在确定需求和预算后，通过中介找到房子是最有效的方法。此外，一个人必须调整自己的思想。只要关键指标符合预期，世界上就没有完美的办公空间。
到现在，我仍然会想念三里屯的办公室。海棠在春天开花，石榴在夏天生长，银杏叶在秋天变黄，雪花在冬天飞舞我在北京已经呆了十几年了，只有在那一年，我才真正感受到四季的循环。当你厌倦创业时，别忘了看看天空。
*主题地图来自网络。应受访者的要求，本文假设牛诺佳、江悦、葛和杰克森为假名。
